Flux de trésorerie Notes à vendre - sont-ils un placement sûr?

Notes de flux de trésorerie pour la vente englobent une variété de possibilités pour les acheteurs et les vendeurs. Actuellement, plus de 60 types de notes de flux de trésorerie existent. Les plus communs incluent des notes immobilières, contrats fonciers, des notes d'affaires, les établissements structurés, et le vendeur reportent les notes.

Notes de flux de trésorerie utilisés pour documenter les transactions immobilières sont garantis par des biens tangibles. Près de tout type de propriété peut être utilisée comme garantie, y compris des propriétés uniques et multi-logements, maisons préfabriquées ou mobiles, et les condominiums. - Investir dans les notes de l'immobilier peut être un peu risqué. Les experts recommandent de consulter un avocat de l'immobilier pour assurer une bonne documents juridiques sont exécutés. Considérant l'économie en récession d'aujourd'hui et de crise du logement, une attention particulière doit être donnée lors de l'investissement dans les notes de l'immobilier. -

D'un autre côté, garder à l'esprit que l'immobilier a toujours rebondi après précédentes perturbations économiques. Les investisseurs prêts à attendre que ça passe pourrait donner un retour sur leur investissement lourd. - Notes d'affaires sont un autre choix populaire parmi les investisseurs. Les trois principales notes de flux de trésorerie dans le secteur des entreprises comprennent l'affacturage, le financement de commande et le vendeur report rétrospectif de financement. Chacun d'eux utilise des actifs commerciaux en tant que garantie pour le financement. -

Avec l'affacturage, les créances dues à compte de l'entreprise sont utilisés pour sécuriser la note. Les créances sont vendus à une source de financement, connue sous le nom 'facteur'. Le facteur peut être un investisseur privé, un groupe d'investisseurs, une banque ou autre institution de prêt. - Le financement de bon de commande utilise les mêmes principes que l'affacturage. La seule différence est les commandes à venir sont utilisés comme garantie. - Vendeur report en arrière de financement se déplace rapidement à l'avant-garde de notes de flux de trésorerie pour la vente. Vendeur report en arrière peut être utilisé pour financer des opérations immobilières ou des transactions commerciales. Avec le resserrement actuel du crédit, plus les investisseurs, les propriétaires d'entreprises et les propriétaires se tournent vers le financement de propriétaire. - Report du vendeur remonte par beaucoup de noms, y compris «propriétaire portera" et "le financement de propriétaire".

En substance, le propriétaire effectue tout ou partie du financement pour clôturer l'affaire. Certains propriétaires de financement de 20 pour cent du prix d'achat, tandis que d'autres serviront à financer 100 pour cent de la transaction. - Vendeur reporter les notes peuvent être vendus à des investisseurs. Par exemple, Sam Smith possède une entreprise d'une valeur de 1 million de dollars. Il vend l'entreprise à Joe Jones et ramène de 50 pour cent de la note, soit 500.000 $. Sam Smith peut alors vendre la note à un investisseur privé et d'attribuer les droits à paiement au cours de toute la note, ou une partie de It. les chances sont Sam ne recevra pas de 100 pour cent de la valeur de note. Cependant, il aura accès à une somme forfaitaire de trésorerie au lieu d'attendre des années pour le remboursement. - Les investisseurs immobiliers pourraient offrir Sam 750,000 $ vers son 1 million de dollars la note de flux de trésorerie. Les investisseurs portent maintenant le risque et doivent percevoir les paiements. Ils doivent également attendre pour le remboursement de la note à moins qu'ils ne le vendre à un autre investisseur, ce qui est peu probable. En fin de compte, les investisseurs obtiendront un profit de 250.000 $, plus une valeur de propriété nouvelle. -

Beaucoup d'investisseurs apprécient la valeur des billets de règlement échelonné de flux de trésorerie. Les règlements structurés sont utilisés pour indemniser les personnes qui ont été blessés en raison de la négligence, ainsi que les gagnants de loterie jackpot. - Les règlements structurés sont payés par versements de rente garantis par les compagnies d'assurance vie. Rentiers (personnes qui reçoivent des paiements) ne peut céder tout ou partie de leur règlement structuré à un investisseur. Afin de vendre des paiements de rente, les rentiers doivent recevoir l'autorisation du tribunal.

Un vrai besoin de vendre le règlement structuré doit être prouvée devant le juge. Les règlements structurés sont généralement disposés à donner aux individus des flux de trésorerie conforme à payer pour les frais médicaux et de soins de santé. Les juges en général ne sera pas approuver la vente de règlements structurés s'ils estiment que cela va causer un préjudice financier pour le rentier. - Achat et vente de billets de trésorerie peut être bénéfique pour les deux parties. Cependant, il est impératif de travailler avec des professionnels crédibles et obtenir une bonne documentation juridique. Cela aidera à assurer des opportunités d'investissement rentables.