Comment Investir En Maisons à louer

Tant que vous avez un cash flow positif, logements locatifs sont un grand moyen à long terme faire de l'argent dans l'immobilier. Il s'agit d'un régime de retraite corrigé de l'inflation, le loyer - et ainsi de votre revenu - remonte à l'inflation. L'inconvénient? Landlording n'est pas très amusant, et vous avez l'habitude d'attendre longtemps pour le grand pay-off.

Beaucoup de gens confondent faire de l'argent des maisons de location avec de l'argent en spéculant sur la hausse des prix. Vous pouvez certainement vous faire les deux avec des maisons de location. Cependant, ce désir de miser sur la hausse des prix a conduit beaucoup à acheter des maisons de location qui ont plus d'argent que de venir sortir po

Il est difficile de prétendre que vous ne devriez pas faire cela si vous venez de vendre une maison pour 120.000 $ que vous avez acheté pour 90 000 $ il ya deux ans - même si vous aviez des flux de trésorerie négatif de 3000 $ par année. C'est risqué, cependant. Vous pouvez rapidement vous retrouver dans le pétrin si vous possédez plusieurs de ces investissements, et ils ne vont pas en valeur.

Un autre point important est que il ya une limite à combien de négatif de trésorerie maisons que vous pouvez posséder. Lors d'une perte de 3000 $ par année, combien pouvez-vous payer? D'autre part, si vos logements locatifs paient pour eux-mêmes et même secouer certains flux de trésorerie réels, vous pouvez posséder un certain nombre d'entre eux, à droite. Le plus sera le mieux!

De toute évidence, puis, ma recommandation numéro un est d'acheter des maisons de location qui auront un cash flow positif dès le premier mois vous les possédez. Réfléchissez à ceci un instant. Si vous avez acheté une maison pour 90 000 $ et trente ans plus tard, il tombe en valeur à 60.000 $, mais en attendant vous avez payé le prêt et a eu des flux de trésorerie tout le temps, vous faites une grande. Vous avez des liquidités 60 000 $ chaque fois que vous voulez vendre, et un meilleur flux de trésorerie maintenant que les remboursements de prêts sont effectués. C'est beaucoup plus sûr que le jeu sur l'appréciation tout en perdant de l'argent - mais vous obtenez toujours les gains d'appréciation de toute façon.

Maisons à louer - COMMENT LA

Être un propriétaire et faire de l'argent avec des maisons de location est un gros travail. Il ya beaucoup de grands livres qui peuvent vous aider à éviter le plus dur type d'apprentissage - l'apprentissage à partir de vos propres erreurs. Je recommande se éduqués. En attendant, voici quelques erreurs courantes que les investisseurs font avec des maisons de location. Attention pour ces derniers.

Erreur: ne pas comptabiliser toutes les dépenses.

Vous entendez quelque chose comme ça tout le temps: "L'hypothèque est de 800 $, et le loyer est de 900 $, alors mon flux de trésorerie est de 100 $ par mois." On voit même des livres de l'immobilier et des cours qui tombent en proie à ce genre de comptabilité rapide et bâclée. Flux de trésorerie est ce que vous avez (ou espérer avoir) après toutes vos dépenses ordinaires, qui incluent les taxes, les assurances, entretien, réparations, les factures d'eau, les factures de services publics entre les locataires, la collecte des ordures ménagères, frais de publicité, et tout ce qu'il en coûte d'avoir cette maison.

Erreur: En supposant que le revenu trop.

Si le loyer est de 1000 $ par mois, le revenu de location pour l'année sera de 12.000 $, non? Seulement si vous êtes très chanceux! Vous devez planifier sur certains postes vacants. Si les locataires dans la région de rester sur place pour un an, en moyenne, et il faut un mois pour nettoyer et re-louer une maison, d'un plan sur 1000 $ de moins, ou 11 000 $ revenu annuel.

Erreur: Économiser de l'argent en ne réparant les choses ou de faire des améliorations de sécurité nécessaires.

De cette façon, à court terme pour augmenter le flux de trésorerie est souvent dénommé slumlording. À long terme, cela signifie ne pas revenu juste inférieure de location pour vous, mais les locataires plus problématiques. Considérons le calcul et vous verrez la logique d'avoir un endroit agréable. Nouveau tapis et la réparation d'un porche dangereuse pourrait coûter 3000 $, mais si vous roulez dans un refinancement (disons de 7% de 30 année de prêt), il ajoute seulement 20 $ par mois pour vos frais. Même sur une carte de crédit, il pourrait vous coûter seulement 60 $ par mois. Vous pourriez être en mesure d'obtenir beaucoup plus de loyer pour un endroit plus agréable, et vous aurez moins de problèmes.
Erreur: Ne pas faire une vérification des antécédents des locataires potentiels.

Une fois, j'ai loué à une femme qui a admis à la prison pour faire la conduite sans assurance. Elle semblait très honnête et à l'avant à ce sujet, donc je n'ai pas examiné plus avant. J'ai découvert plus tard qu'elle avait effectivement été arrêté pour avoir écrit des chèques sans provision - une information beaucoup plus pertinente pour un propriétaire. Elle finit en prison à nouveau, et était bien entendu incapable de payer le loyer. J'aurais pu une vérification des antécédents criminels et simple, éviter le problème. Découvrez ces locataires.
Erreur: Essayer d'en faire trop par vous-même.

Si vous voulez avoir quelques locations peu et vous appréciez la fixation des toilettes et de discuter avec retard de paiement des locataires, vous pouvez tout faire vous-même. Toutefois, si vous voulez être un investisseur immobilier et vraiment gagner de l'argent, votre temps est mieux dépensé trouver et acheter de nouvelles propriétés que de réparer les fenêtres brisées. Combien de propriétés pouvez-vous manipuler si vous avez tout fait vous-même? Embaucher de l'aide quand vous en avez besoin.

Pouvez-vous obtenir des flux de trésorerie?

Probablement le plus grand problème avec l'achat de maisons unifamiliales, c'est qu'il peut être difficile d'obtenir des flux de trésorerie positif. C'est devenu un gros problème récemment, parce que depuis des années maintenant, les prix des maisons ont augmenté plus vite que les loyers. Que pouvez-vous faire à ce sujet?

Tout d'abord, je ne recommande pas la pratique courante d'acheter des propriétés qui perdent de l'argent tous les mois, sur l'hypothèse que vous pouvez faire votre profit lorsque vous les vendre dans quelques années. Cette stratégie est sur le point de recevoir beaucoup d'investisseurs en difficulté bientôt, parce que les prix des maisons dans de nombreux domaines ont cessé d'augmenter ou même commencé à tomber (j'écris ceci en Décembre 2006).

Aussi, combien de flux de revenus négatifs de votre soutien peut chèque de paie régulier? C'est toujours un problème à l'investissement dans des propriétés avec des flux de trésorerie négatif. Avec un cash flow positif, vous pouvez posséder autant que vous le souhaitez.

Une façon d'obtenir que les flux de trésorerie positif est d'investir dans des maisons mobiles sur la terre. Il s'agit souvent louer pour près de ce que les petites maisons obtenir, mais elles coûtent moins de la moitié autant. Autres façons d'obtenir des flux de trésorerie positifs impliquent des moyens soit de trouver de réduire les dépenses ou augmenter les revenus, ou les deux. Voici quelques façons de le faire:

1. La diminution des paiements.

Si vous ne pouvez pas obtenir un taux d'intérêt inférieur de la banque, voir si vous pouvez obtenir le financement de vendeur. En outre, amortir le prêt de plus de 30 ans, pas 15.

2. Réduction des coûts d'exploitation.

Consulter toutes les dépenses inutiles que la propriété a, mais qui peut être coupé. Il peut s'agir d'amener une entreprise de gestion moins cher, trouver moins cher d'assurance, et d'obtenir les impôts fonciers abaissés si la propriété est surévaluée.

3. Augmenter le loyer.

Vérifiez les loyers dans la région pour voir si une augmentation est possible. Apporter des améliorations qui vous permettront d'augmenter le loyer plus que suffisant pour couvrir le coût de financement de ces améliorations.

4. Le louer avec une option.

Vous pouvez recueillent souvent plus élevé que la marché de la location lorsque vous louez une maison et de donner aux locataires une option pour l'acheter.

Acheter une maison unifamiliale que des locations est l'un des moyens les plus faciles à se lancer dans l'investissement immobilier. Si vous le faites seulement quand et où vous pouvez obtenir un cash flow positif, il est aussi un moyen très sûr pour investir. Un autre grand avantage qu'il a, c'est que vous avez deux marchés pour vos propriétés lorsque vous êtes prêt à les vendre - les deux investisseurs et les acheteurs de maisons régulières....