Comprendre à grande échelle du financement hypothécaire commercial Partie-02

Poursuivant notre discussion à partir de (partie 01) de cette mini-série portant sur grande échelle du financement hypothécaire commercial (Si vous n'avez pas lu la première partie, vous devriez le faire). Il est utile d'avoir une idée générale comment les prêteurs hypothécaires afficher les propriétés à revenu commerciales produisant pour le financement. Lors de l'examen des projets pour un financement de plus d'un million de dollars, les prêteurs ne sont pas tellement préoccupés par les principes initialement. Au contraire, ils sont plus préoccupés par les coûts d'exploitation de la propriété. Les prêteurs (les courtiers en hypothèques et les banquiers hypothécaires) voudront voir une analyse détaillée de loyer rouleau (baux), avec des projections pro forma, déclarations de revenus et des copies d'impôts pour les deux dernières années et peut-être quelques images du projet. Cette information est assez préliminaire pour un prêteur de pré-qualifier le projet pour un nouvel examen.

Une fois la détermination que l'économie d'exploitation des travaux, le prêteur examinera la qualité des locataires et la longueur des baux. Entreprises bancaires hypothécaires voudrais voir registre des loyers ayant baux à long terme (égal ou supérieur à la durée du financement proposé). Idéalement, le projet aura au moins un ou plusieurs locataires d'ancrage (Wal-Mart, Target, Kroger, ou petits locataires multiples forts comme McDonalds, Radio Shack, etc). Le plus fort le locataire, le plus les contrats de location, plus il est probable qu'ils seront intéressés par le financement.

La ligne de fond pour le financement hypothécaire commercial permanent est que les projets de qualité-A avec le grade-A locataires et de qualité-A directeurs obtiendrez le taux le plus favorable et des conditions de prêt de compagnies d'assurance vie pour les propriétés nécessitant un financement de plus d'un million de dollars. Bien qu'il soit possible d'obtenir du financement pour des projets de vie autour de la gamme millions de dollars, la vérité de la matière est la vie des entreprises ont tendance à aimer offres des quelque 2 millions et plus.

Une fois que la détermination à poursuivre le financement a été préalablement faite, les courtiers en hypothèques et les banquiers demandera une foule de renseignements de la principale, y compris les curriculum vitae, les états financiers, les dossiers fiscaux, etc Si le son principal sont un partenariat ou des sociétés de la demande d'information devient plus détaillée . En essence, vous devriez être prêt à donner un compte rendu complet de votre situation financière (vérifié par un CPA à un certain point le long du spectre).

Les demandes de prêts formels sont complètes documents juridiques couvrant un large spectre de préoccupations à la fois l'emprunteur et le prêteur et vous demandera de procéder à un examen juridique avant acceptation et signature. Les frais d'inscription vous pouvez vous attendre à payer pour le prêt sont généralement autour de un pour cent (1%) du montant de financement que vous recherchez. Exemple, si vous voulez emprunter 2,5 millions de dollars, vous pouvez vous attendre à payer environ $ 25,000.00 lorsque vous signez la demande. A partir de cette taxe de dépôt, une évaluation AMI sera commandé (sauf s'il s'agit d'une redevance distincte à l'emprunteur).

Parce que des détails financiers et juridiques liés au financement hypothécaire commercial sont complexes, nous vous recommandons fortement d'avoir à la fois conseiller juridique et financier pour vous représenter. La plupart des gens qui sont dans cette ligue de financement sont déjà bien représentés, mais j'ai exposé cette déclaration pour ceux d'entre vous qui sont relativement nouveaux dans le jeu. C'est cour des grands.

C'est pourquoi je garde les gens dans la première partie de cette mini-série pour éviter de payer un prix initial de courtiers en prêts hypothécaires. Souvent, ces personnes sont des gens malhonnêtes et d'escroquerie d'argent et d'ajouter une autre couche de frais des coûts d'un projet déjà très cher. Restez à l'écoute, je vais discuter des façons de protéger votre auto lorsqu'ils traitent avec les courtiers en hypothèques dans mon prochain article.

Pour votre succès!

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