セーリング安全ガイド

あなたは航海する場合には安全である必要があります！すべての旅に帆を設定するときのリスクや近道を取ることは避けられる危険性があります。

私達はセーリングに新しい理想的な場合、いくつかの基本的なルールをまとめました。

機器 - オフ鋳造する前に、機器をチェック

オンボードされている必要がありますもの：

馬蹄形のライフボーイ自動光da​​nbouy浮力凍上線は多量の水を取ることを忘れないでください、それは海で脱水状態になることは簡単です。

基板上に保つために他の機器：

スペアは、はっきりとマークされた燃料缶 - ガソリン、ディーゼル、櫂または適切なチェーンやロープの天気補助船曳航ロープ応急処置キットトーチ昼と夜の苦痛フレアの消火器出す人アンカーの2ストロークセット - 常にオフショアの風に注意してください。

あなたは航海する前に、先の天気をチェックし、スケジュールを変更する準備をします。また、あなたのルートの半ば方法を変更する必要があることに留意してください。

あなたのボートに乗り込む - あなたのバランスを保つ

余分なケアは、彼らが転覆しやすいようにヨットに乗るときに注意する必要があります。ボートの端に上のステップとして、可能な限り船の中心にに、決してステップ。

転覆 - 練習、練習、練習

それは安全な航海になると、転覆は非常に重要です。常に制御された環境で練習します。

船外に男 - パニックにならないでください！

あなた自身にチャンスを与えると救助の状況のた​​めに準備される。オンボードの誰もがホイッスルとミラーを搭載したライフジャケットを着用しなければならない。ウェット機能することができ笛choppiest水の音を貫くことができます。 lifebeltとディンギーは船外にすぐにスローされます。

あなたが船外に人がいる場合は、ボートと視覚接触を維持しようとします。あなたの乗組員の注意を得るために、笛とミラーを使用しています。

衣類 - セーリングするときは、常にあなたの頭、手と足を保護します。

太陽からの水の反射は日焼けを引き起こす可能性があるので、太陽からの保護は非常に重要です。露出した皮膚のすべての領域に強い日焼け止めを適用し、定期的に再適用します。

暖かい防護服を着用してください。寒さに長時間さらされることは、疲労につながることができます。すべての体の熱の第三は、ヘッドによって失われているので、頭のギアのいくつかのフォームが不可欠である。また、晴れた日に日射病からあなたを保護します。

手袋を着用して手を保護し、それらを暖かく維持されます。ノンスリップ強化指で専門家の手袋が最適です。履物は、足を保護し、グリップを提供する必要があります。セーリングの靴は滑りにくいソールを持っています。裸足で航行することはありません - それはぬれた区域でスリップするのは簡単です。

ホールド·オン！ - "ボートのために一方では、あなた自身のために片方の手"

いつも何かにしがみつくと、任意の危険性のために準備される。大きな波や風の突然の突風は、警告なしであなたのボートを投げることができます。常に最適なバランスのためにあなたの膝を曲げる。

keelboatを帆走場合は、安全ハーネスを着用してください。あなたの手の自由を維持するために、強固な物体に強固に固定します。転覆可能性がある、ディンギーの安全ハーネスを使用することはありません。

ガード·レールはアッパーデッキの周りの連続である必要があります。セキュリティで保護されたレールでは、船外にどんな男を回復するためにそれらをカットすることができますそのように、クイックリリーススリップで終了します。

ストリップ上の滑り止め塗料や棒で滑りやすい路面を扱う。ボートがヒールのある歩道になってハッチと傾斜coachroof側面の上部に注意を払う。

最後のトップのヒントは、必ず、常にそれが疑うときは、外出しない、覚えているあなたの範囲内で、海と帆のための健康敬意を持って行くのURLを友達にメール公認クラブまたは発射位置に帆！あなたは雷が聞こえたら - 引き返す。...

Comment Investir En Maisons à louer

Tant que vous avez un cash flow positif, logements locatifs sont un grand moyen à long terme faire de l'argent dans l'immobilier. Il s'agit d'un régime de retraite corrigé de l'inflation, le loyer - et ainsi de votre revenu - remonte à l'inflation. L'inconvénient? Landlording n'est pas très amusant, et vous avez l'habitude d'attendre longtemps pour le grand pay-off.

Beaucoup de gens confondent faire de l'argent des maisons de location avec de l'argent en spéculant sur la hausse des prix. Vous pouvez certainement vous faire les deux avec des maisons de location. Cependant, ce désir de miser sur la hausse des prix a conduit beaucoup à acheter des maisons de location qui ont plus d'argent que de venir sortir po

Il est difficile de prétendre que vous ne devriez pas faire cela si vous venez de vendre une maison pour 120.000 $ que vous avez acheté pour 90 000 $ il ya deux ans - même si vous aviez des flux de trésorerie négatif de 3000 $ par année. C'est risqué, cependant. Vous pouvez rapidement vous retrouver dans le pétrin si vous possédez plusieurs de ces investissements, et ils ne vont pas en valeur.

Un autre point important est que il ya une limite à combien de négatif de trésorerie maisons que vous pouvez posséder. Lors d'une perte de 3000 $ par année, combien pouvez-vous payer? D'autre part, si vos logements locatifs paient pour eux-mêmes et même secouer certains flux de trésorerie réels, vous pouvez posséder un certain nombre d'entre eux, à droite. Le plus sera le mieux!

De toute évidence, puis, ma recommandation numéro un est d'acheter des maisons de location qui auront un cash flow positif dès le premier mois vous les possédez. Réfléchissez à ceci un instant. Si vous avez acheté une maison pour 90 000 $ et trente ans plus tard, il tombe en valeur à 60.000 $, mais en attendant vous avez payé le prêt et a eu des flux de trésorerie tout le temps, vous faites une grande. Vous avez des liquidités 60 000 $ chaque fois que vous voulez vendre, et un meilleur flux de trésorerie maintenant que les remboursements de prêts sont effectués. C'est beaucoup plus sûr que le jeu sur l'appréciation tout en perdant de l'argent - mais vous obtenez toujours les gains d'appréciation de toute façon.

Maisons à louer - COMMENT LA

Être un propriétaire et faire de l'argent avec des maisons de location est un gros travail. Il ya beaucoup de grands livres qui peuvent vous aider à éviter le plus dur type d'apprentissage - l'apprentissage à partir de vos propres erreurs. Je recommande se éduqués. En attendant, voici quelques erreurs courantes que les investisseurs font avec des maisons de location. Attention pour ces derniers.

Erreur: ne pas comptabiliser toutes les dépenses.

Vous entendez quelque chose comme ça tout le temps: "L'hypothèque est de 800 $, et le loyer est de 900 $, alors mon flux de trésorerie est de 100 $ par mois." On voit même des livres de l'immobilier et des cours qui tombent en proie à ce genre de comptabilité rapide et bâclée. Flux de trésorerie est ce que vous avez (ou espérer avoir) après toutes vos dépenses ordinaires, qui incluent les taxes, les assurances, entretien, réparations, les factures d'eau, les factures de services publics entre les locataires, la collecte des ordures ménagères, frais de publicité, et tout ce qu'il en coûte d'avoir cette maison.

Erreur: En supposant que le revenu trop.

Si le loyer est de 1000 $ par mois, le revenu de location pour l'année sera de 12.000 $, non? Seulement si vous êtes très chanceux! Vous devez planifier sur certains postes vacants. Si les locataires dans la région de rester sur place pour un an, en moyenne, et il faut un mois pour nettoyer et re-louer une maison, d'un plan sur 1000 $ de moins, ou 11 000 $ revenu annuel.

Erreur: Économiser de l'argent en ne réparant les choses ou de faire des améliorations de sécurité nécessaires.

De cette façon, à court terme pour augmenter le flux de trésorerie est souvent dénommé slumlording. À long terme, cela signifie ne pas revenu juste inférieure de location pour vous, mais les locataires plus problématiques. Considérons le calcul et vous verrez la logique d'avoir un endroit agréable. Nouveau tapis et la réparation d'un porche dangereuse pourrait coûter 3000 $, mais si vous roulez dans un refinancement (disons de 7% de 30 année de prêt), il ajoute seulement 20 $ par mois pour vos frais. Même sur une carte de crédit, il pourrait vous coûter seulement 60 $ par mois. Vous pourriez être en mesure d'obtenir beaucoup plus de loyer pour un endroit plus agréable, et vous aurez moins de problèmes.
Erreur: Ne pas faire une vérification des antécédents des locataires potentiels.

Une fois, j'ai loué à une femme qui a admis à la prison pour faire la conduite sans assurance. Elle semblait très honnête et à l'avant à ce sujet, donc je n'ai pas examiné plus avant. J'ai découvert plus tard qu'elle avait effectivement été arrêté pour avoir écrit des chèques sans provision - une information beaucoup plus pertinente pour un propriétaire. Elle finit en prison à nouveau, et était bien entendu incapable de payer le loyer. J'aurais pu une vérification des antécédents criminels et simple, éviter le problème. Découvrez ces locataires.
Erreur: Essayer d'en faire trop par vous-même.

Si vous voulez avoir quelques locations peu et vous appréciez la fixation des toilettes et de discuter avec retard de paiement des locataires, vous pouvez tout faire vous-même. Toutefois, si vous voulez être un investisseur immobilier et vraiment gagner de l'argent, votre temps est mieux dépensé trouver et acheter de nouvelles propriétés que de réparer les fenêtres brisées. Combien de propriétés pouvez-vous manipuler si vous avez tout fait vous-même? Embaucher de l'aide quand vous en avez besoin.

Pouvez-vous obtenir des flux de trésorerie?

Probablement le plus grand problème avec l'achat de maisons unifamiliales, c'est qu'il peut être difficile d'obtenir des flux de trésorerie positif. C'est devenu un gros problème récemment, parce que depuis des années maintenant, les prix des maisons ont augmenté plus vite que les loyers. Que pouvez-vous faire à ce sujet?

Tout d'abord, je ne recommande pas la pratique courante d'acheter des propriétés qui perdent de l'argent tous les mois, sur l'hypothèse que vous pouvez faire votre profit lorsque vous les vendre dans quelques années. Cette stratégie est sur le point de recevoir beaucoup d'investisseurs en difficulté bientôt, parce que les prix des maisons dans de nombreux domaines ont cessé d'augmenter ou même commencé à tomber (j'écris ceci en Décembre 2006).

Aussi, combien de flux de revenus négatifs de votre soutien peut chèque de paie régulier? C'est toujours un problème à l'investissement dans des propriétés avec des flux de trésorerie négatif. Avec un cash flow positif, vous pouvez posséder autant que vous le souhaitez.

Une façon d'obtenir que les flux de trésorerie positif est d'investir dans des maisons mobiles sur la terre. Il s'agit souvent louer pour près de ce que les petites maisons obtenir, mais elles coûtent moins de la moitié autant. Autres façons d'obtenir des flux de trésorerie positifs impliquent des moyens soit de trouver de réduire les dépenses ou augmenter les revenus, ou les deux. Voici quelques façons de le faire:

1. La diminution des paiements.

Si vous ne pouvez pas obtenir un taux d'intérêt inférieur de la banque, voir si vous pouvez obtenir le financement de vendeur. En outre, amortir le prêt de plus de 30 ans, pas 15.

2. Réduction des coûts d'exploitation.

Consulter toutes les dépenses inutiles que la propriété a, mais qui peut être coupé. Il peut s'agir d'amener une entreprise de gestion moins cher, trouver moins cher d'assurance, et d'obtenir les impôts fonciers abaissés si la propriété est surévaluée.

3. Augmenter le loyer.

Vérifiez les loyers dans la région pour voir si une augmentation est possible. Apporter des améliorations qui vous permettront d'augmenter le loyer plus que suffisant pour couvrir le coût de financement de ces améliorations.

4. Le louer avec une option.

Vous pouvez recueillent souvent plus élevé que la marché de la location lorsque vous louez une maison et de donner aux locataires une option pour l'acheter.

Acheter une maison unifamiliale que des locations est l'un des moyens les plus faciles à se lancer dans l'investissement immobilier. Si vous le faites seulement quand et où vous pouvez obtenir un cash flow positif, il est aussi un moyen très sûr pour investir. Un autre grand avantage qu'il a, c'est que vous avez deux marchés pour vos propriétés lorsque vous êtes prêt à les vendre - les deux investisseurs et les acheteurs de maisons régulières....

Le gestionnaire des biens Calm Before the Storm

Bien que, nous ne sommes pas dans la saison des ouragans encore, il n'est jamais trop tôt pour se préparer à un ouragan, d'autant plus qu'ils sont de plus en plus fréquente dans les temps impairs de l'année. La préparation précoce d'une forte tempête, comme un ouragan est la gestion de la propriété juste bon. Souvent, il prend la menace d'une catastrophe naturelle pour motiver la gestion des biens pour se préparer à une tempête majeure. Ce ne reçoit que la gestion des biens pris dans la panique avec tout le monde qui l'attendait à la menace. Le problème avec cette méthode est des articles de secours et des vivres dans les magasins de fonctionner à sec. Ou la gestion des biens doivent attendre dans les longues files de gaspiller du temps de préparation. L'astuce consiste à être prêt avant que les menaces. Cela garantit la sécurité de vos biens et vous-même. Voici quelques conseils de gestion immobilière pour se préparer à un ouragan avant la saison commence.

Au cours d'une menace d'ouragan, la couverture des nouvelles montre toujours des gens, y compris la gestion des biens d'achat de gros morceaux de contreplaqué et travaille avec acharnement pour monter à bord des fenêtres et des portes. Toute personne vivant dans une zone zone des ouragans devraient déjà avoir coupé contreplaqué à monter et prêt à installer. Une meilleure option est d'avoir contrevents permanents installés sur la maison pour protéger les fenêtres. De cette façon, tout ce que vous avez à faire est de les fermer et d'évacuer.

Arbre d'assiette et de branches d'arbustes autour de votre maison pour les empêcher de casser dans votre maison pendant un ouragan. Une grande partie des dommages provient de branches d'arbres morts qui néglige la gestion des biens à couper. Ils cassent facilement lors d'un ouragan et leur poids écrase le toit.

La gestion de la propriété doit toujours veillez à désactiver les gouttières et les descentes pluviales obstruées quelques fois par année. Cela permet non seulement pendant un ouragan, il empêche les inondations sous-sol au cours d'une tempête de pluie.

Désigner un coffre-fort sur la propriété. Si la gestion de la propriété a des locataires, il doit choisir le région la plus sûre sur la propriété où les locataires peuvent se cacher pour laisser passer l'orage, si les locataires n'ont pas évacué.

Lors de la préparation d'une situation d'urgence possible, il est préférable de penser d'abord sur les bases de la survie: l'eau douce, la nourriture, l'air pur et la chaleur. Voici quelques articles recommandé d'inclure dans une trousse d'urgence de base pour être préparés par la gestion des biens:

o Eau, un gallon d'eau par personne et par jour pendant au moins trois jours, pour la boisson et l'assainissement

o l'alimentation, au moins une alimentation comprenant trois jours de nourriture non périssable

o la radio manivelle à piles ou à la main

Lampe de poche et des piles supplémentaires o

kit de premiers secours o

Sifflet o ou de l'air-klaxon pour signaler à l'aide

Un masque à poussière o, pour aider à filtrer l'air contaminé

serviettes humides o, sacs à ordures pour l'hygiène personnelle

Clé o ou une pince pour éteindre les services publics

o Ouvre-boîte pour la nourriture

La gestion des biens devrait s'assurer que le kit d'alimentation de secours est stocké dans une zone sûre et facilement accessible. La gestion des biens devrait également laisser quelques locataires savent où trouver le kit juste au cas où la gestion de la propriété n'est pas en mesure de le récupérer. Un kit secondaire peut aussi être prêts à aider à garder les gens calme lors d'une catastrophe. Gardez une provision de livres et de jeux pour les enfants. Si la gestion des biens permet animaux, conserver un approvisionnement alimentaire pour animaux de compagnie et de l'eau supplémentaire pour les bestioles en tant que bien. Mettez des couvertures et des vêtements de rechange dans un espace de stockage sécurisé pour rester au sec et au chaud.

Si la vie de gestion des biens dans l'ouragan Zone, il n'a pas de sens d'attendre la dernière minute pour se préparer à une tempête. Ce n'est pas une question de si, il est une question de quand un ouragan va frapper. Donc, vous pourriez aussi bien se préparer.

Hautes prêteurs hypothécaires à risque Accueil en ligne

Ligne haute des prêteurs à risque à domicile hypothécaires se spécialisent dans l'offre de prêts aux personnes atteintes de crédit défavorable pour cause de faillite ou d'autres problèmes financiers. Par analyse des soumissions en ligne, vous pouvez trouver un prêt hypothécaire raisonnable, même avec un mauvais crédit. L'approbation du prêt est alors juste une question de remplir votre demande en ligne et d'examiner certains documents finaux.

Hautes prêteurs hypothécaires à risque Accueil

Des prêteurs à risque élevé Home Mortgage, également appelés sous les prêteurs, fournissent un service pour les personnes ayant mauvaise cote de crédit. Grâce à des taux hypothécaires peu élevés et les frais, les prêteurs sont en mesure d'offrir des prêts hypothécaires aux prêteurs à risque élevé. Il ya des prêteurs prédateurs qui facturent des taux extrêmement élevés et les frais, mais vous pouvez les éviter avec achats de comparaison.

Les prêteurs Trouver

L'Internet permet de trouver des prêteurs à risque élevé Home Mortgage facile. Grâce sites de comparaison de prêts hypothécaires, vous pouvez demander un devis à plusieurs prêteurs en répondant à quelques questions de base. Vous vous engagez à aucune obligation quand vous prie devis en ligne.

Ces citations génériques vous aidera à affiner votre liste de prêteurs hypothécaires possibles. Une fois que vous avez choisi un peu de prêteurs hypothécaires possibles, vous aurez besoin de demander un devis détaillé de leur part de faire des comparaisons réelles.

En comparant le financement

De nombreux facteurs en plus de votre pointage de crédit sont utilisées pour déterminer un taux hypothécaire. Vous aurez besoin de remplir une demande avec des informations détaillées afin de recevoir un devis hypothécaire réel. Ces applications peuvent être remplis en ligne pour un traitement rapide.

Lorsque vous recevez votre citation d'hypothèque, de comparer les deux taux et les frais. Frais cachent souvent le véritable coût d'un prêt. La meilleure façon de comparer les coûts des prêts hypothécaires est d'ajouter jusqu'à honoraires et l'intérêt que vous devrez payer au cours de la durée du prêt.

Demande en ligne

Après vous choisissez la meilleure offre de financement hypothécaire, vous pouvez terminer rapidement le processus de demande en ligne. Après votre demande aura été examinée par votre prêteur hypothécaire, vous recevrez les derniers documents dans l'e-mail à votre approbation.

Pensez à l'avenir

Avec un prêt hypothécaire à haut risque, envisager un refinancement après l'établissement d'antécédents de crédit bon pour trois ans. Faire des paiements réguliers, la constitution de réserves de trésorerie, et en abaissant votre dette vous permettra de bénéficier de taux d'intérêt plus faibles à l'avenir.

Pour consulter notre liste des recommandés haute prêteurs hypothécaires à risque en ligne. Visitez cette page:
Recommandé hypothèques à haut risque
Prêteurs en ligne....

Comment obtenir une assurance abordable propriétaire en Louisiane

Si vous financez votre maison de votre prêt hypothécaire porte-, il faudra que vous achetez une assurance habitation. Cependant, ici en Louisiane plus de 94% de tous les propriétaires qui possèdent leur propre maison pure et simple - et ne sont donc pas tenus d'acheter une assurance habitation - encore choisir de l'acheter.

Pourquoi les propriétaires faire cela? Pour la simple raison que la maison est l'actif le plus important et le plus précieux que la plupart des gens propres et ils sont très motivés pour protéger cet actif.

Si vous habitez dans une zone où les vents violents sont susceptibles d'endommager votre maison, ou lorsque votre maison est sujette aux inondations, vous devriez parler à votre agent sur une couverture spéciale pour ces deux risques spécifiques.

Même si la grande majorité des propriétaires veulent souscrire une assurance des propriétaires occupants, très peu de gens veulent payer plus pour leur assurance que ce qu'ils ont à. Heureusement, il existe plusieurs actions que vous pouvez prendre qui permettront de réduire le coût de votre couverture.

Commencez par garder votre dossier de crédit impeccable. Beaucoup de gens ignorent le fait que votre pointage de crédit affecte combien vous payez chaque mois pour votre assurance habitation. Traiter crédit de façon judicieuse vous permettra d'économiser de l'argent quand il s'agit de votre assurance habitation.

Payer vos primes chaque année plutôt que mensuelle sera également vous faire économiser de l'argent. Si ce n'est pas dans les cartes, puis mis en place le paiement des primes automatiques chaque mois sur votre compte courant. Cela permettra également de vous faire économiser de l'argent.

Je suis sûr que vous êtes déjà au courant de cela, mais je vais le mentionner tout de même - que vous voulez assurer votre maison pour la totalité du montant qu'il en coûtera pour le reconstruire et le montant total qu'il en coûtera pour remplacer le contenu de votre maison . Ce que vous ne voulez pas d'assurer la valeur de la terre que votre maison se trouve sur.

Une partie de votre prime mensuelle est basée sur la sécurité de votre maison est - en d'autres termes, quelle est la probabilité pour que quelqu'un soit blessé sur votre propriété et de faire une réclamation contre votre compagnie d'assurance? Réduire ce risque et votre assurance habitation doit être inférieur. Soyez certain que vous laissez votre agent de connaître le travail que vous faites, les photos avant et après sont une bonne idée.

Commencez par enlever et de remplacer tout le travail du ciment irrégulière ou bouclée. Réparer ou remplacer tout cassé ou perdu plancher sur les porches ou les ponts et assurez-vous que tous les garde-corps sont sécurisés. Remplissez tous les nids de poule sur la propriété.

Suivant rendre votre maison moins d'une cible pour les cambrioleurs. Installez sensible au mouvement d'éclairage et de couper tous les buissons, loin des fenêtres afin que les cambrioleurs n'ont nulle part où se cacher. Assurez-vous que toutes les portes extérieures ont une serrure à pêne dormant et que toutes les fenêtres ont un verrou de travail.

Dégâts d'eau causés par des lignes d'eau brisées est la principale raison pour les propriétaires de déposer des réclamations contre l'assurance de leur propriétaire, de sorte mettre à jour votre plomberie et / ou systèmes électriques peut vous faire économiser un peu chaque mois - mais parlez-en à votre agent au sujet de cette première et assurez-vous les économies sera utile.

Installation d'un système de sécurité 24/7 à domicile peut vous faire économiser environ 20% par mois sur votre assurance habitation, mais parlez-en à votre agent sur le système que vous envisagez d'acheter avant que vous fassiez un engagement que tous les systèmes vous donnera la remise complète.

Si vous avez une entreprise à domicile, il pourrait être possible de radier tout ou partie de votre système de protection à domicile sur vos impôts, vous donnant une économie doubles.

Acheter et installer un extincteur d'incendie de cuisine les plus populaires dans dans votre cuisine.

Assurez-vous que vous avez le bon nombre de détecteurs de fumée et d'incendie et qu'ils ont tous travaillé avec des batteries - piles doivent être remplacées deux fois par an.

Qu'en est-il de votre franchise? Si vous pouvez augmenter votre franchise vous diminuerez combien vous payez chaque mois pour votre assurance. Soyez prudent, cependant, parce que si jamais vous avez une réclamation contre votre compagnie d'assurance, vous devrez venir avec votre franchise en numéraire, de sorte n'offrent pas de payer plus que vous pouvez réellement payer.

Acheter en ligne votre assurance habitation. Ce sera presque toujours vous faire économiser de l'argent. Toutefois, ne comptez pas uniquement sur 1 des sites de comparaison de prix, car chaque site compare uniquement quelques compagnies d'assurances. Si vous voulez trouver le taux le plus bas possible, vous aurez besoin d'utiliser ce que vous avez appris dans cet article pour remplir le formulaire sur un minimum de sites d'assurance 3 propriétaires différents de comparaison de prix.

Rappelez-vous que si vous voulez que votre rapport à vous faire économiser le plus d'argent possible, vous devrez remplir le formulaire sur les 3 sites avec la même information.

Dès que vous avez fait vos vérifications de prix sur au moins 3 sites différents alors votre travail est fait et tout ce que vous avez à faire est de décider quelles entreprises vous sentir à l'aise sera toujours dans les affaires de 30 ans à partir de maintenant et il suffit de choisir le meilleur prix de parmi ces entreprises. Et c'est tout ce qu'il ya à obtenir une assurance habitation à prix abordable en Louisiane....

Quelles sont les concessions du vendeur?

Il n'est pas rare pour les agents immobiliers, les agents de prêts hypothécaires, les acheteurs et les vendeurs pour se renseigner pour savoir combien le vendeur est autorisé à payer des cotisations sur un prêt hypothécaire conventionnel. Les frais de clôture qui sont normalement payés par l'emprunteur sont considérés comme des contributions si elles ne sont pas payés par l'emprunteur. Le vendeur, constructeur, promoteur, agent immobilier ou toute autre partie intéressée à l'opération, y compris les filiales, peuvent payer ces cotisations.

Les cotisations maximales permises par les parties intéressées sont basés sur la valeur moindre du prix d'achat ou d'expertise, le type de propriété et le montant de l'acompte.

Résidences principales et résidences secondaires de moins de 10% vers le bas permettent contributions de 3%. Si l'acheteur paie entre 10 et 25% par les cotisations sont limitées à 6%. Acomptes de plus de 25% permet contributions jusqu'à 9% sur les montants des prêts, mais conforme non conformes prêts sont limités à 6%. La contribution maximale est de 6% pour les conformes 80/20 et 90/10 sur la résidence principale et le financement deuxième maison.

La contribution sur les immeubles de placement est limité à 2% quelle que soit la somme payée vers le bas.

Contributions à l'égard l'un des éléments suivants sont inclus dans les limites maximales permises:

1. Coûts de fermeture

2. Points de promotions

3. Les commissions d'engagement

4. Frais de montage

5. Prime d'assurance hypothécaire

6. Points d'escompte pour abaisser temporairement ou définitivement le paiement mensuel ou emprunteurs de taux d'intérêt.

7. Tout autre transfert perçoit normalement payés par l'emprunteur, par exemple, les taxes de transfert, timbres fiscaux, assurance de titres, les enquêtes, l'évaluation, et les frais d'enregistrement et de procureur.

8. Propriétaires-occupants les frais d'association pour les cotisations futures.

Si il ya des cotisations excédentaires, un ajustement à la baisse des prix de vente de la propriété doit être faite pour refléter le montant des contributions qui dépassent les plafonds de contribution. Le ratio LTV / TLTV doit alors être calculé sur la base du moindre du prix réduit de vente ou la valeur estimative.

Le coût des biens personnels, par exemple, des meubles, articles décoratifs, des automobiles ou d'autres «cadeaux», doit toujours être déduit du prix de vente de la propriété quelle que soit la quantité de toute autre contribution.

Un crédit de trésorerie, remise de fonds, incitation ou d'incitation / incitation à l'achat par le vendeur, le constructeur, ou le développeur doit également toujours être déduit du prix de vente de la propriété. Les exemples peuvent inclure, mais ne sont pas limités à: les coûts de commercialisation excessifs, des commissions ou de financement vendeur au-dessous des taux d'intérêt du marché.

Une nouvelle LTV / TLTV doit être calculée à chaque prix de vente de la propriété est réduite. Le LTV / TLTV est fondée sur le moindre du prix de vente ajusté la valeur estimée.

Typiquement, une courte liste de biens personnels peuvent venir avec une maison. La plupart des appareils encastrés (tels que cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle), garnitures de fenêtre et moquettes, sont généralement considérés comme des accessoires fixes aucun ajustement du prix d'achat est nécessaire.

Parfois, les biens personnels peuvent être laissés pour plus de commodité et a une valeur minimale (par exemple, équipement de nettoyage piscine, tondeuses à gazon, des tables de pique-nique et ensembles de patio). En règle générale, si la propriété personnelle est égale à moins de 2% de la valeur de la propriété ou a une valeur de moins de 500 $ n'est pas considérée comme une contribution.

Vous pouvez voir combien il est important que les agents de crédit et agents immobiliers à comprendre les limites des concessions. Les contrats de vente et les prêts hypothécaires devrait être structuré en conséquence. Un manque de formation de notre part peut causer de la frustration majeure pour l'acheteur et le vendeur....

Comment prévoir ses taux hypothécaires

Taux d'intérêt hypothécaires aux États-Unis ont été sauvagement balancer dans les derniers mois. Il ya clairement des facteurs très importants à l'origine des sautes d'. Un facteur évident est l'action Réserve fédérale. Un autre est des dépenses de consommation. D'autres facteurs incluent le PIB ou produit intérieur brut, la confiance des consommateurs et le chômage.

Dans les mois à venir, les économistes et les dirigeants de l'industrie s'attendent à ne pas-si-bon taux hypothécaires prédictions. Ils s'attendent à ce que les taux hypothécaires continuent d'être instables et assez imprévisible dans les prochains mois. En cette ère de prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM), cette volatilité n'est pas quelque chose que le propriétaire devrait être heureux.

La clé évidente dans les prévisions des taux hypothécaires est d'être pleinement conscient des chiffres les plus récents au sujet de certains des facteurs les plus importants affectant les intérêts hypothécaires. Il s'agit notamment de mesures fédérales et d'État, les dépenses de consommation et de la confiance, le produit intérieur brut et le chômage.

Les chiffres ici ne vais pas mentir et devraient guider le propriétaire-emprunteur sur ce à des taux hypothécaires à attendre dans les mois à venir ou si. Comme dans toute autre activité, la planification est clairement un rôle essentiel dans la gestion des prêts hypothécaires. Lors de la planification, les prévisions des taux hypothécaires devrait être envisagée.

Bien sûr, pour le propriétaire ordinaire peut ne pas être en mesure de faire des prédictions eux-mêmes. Il est probable aussi qu'ils ne connais personne qui peut faire l'analyse pour eux. Ils devront aller aux mains savantes ou de recherche pour les sites fiables sur Internet.

Ce qui est important, c'est que, les propriétaires doivent faire des efforts pour obtenir des informations autant que possible et d'être conscient des taux hypothécaires plus fiables les prévisions disponibles sur le net.

Comment acheter et vendre des voitures pour le profit

Achat et vente de voitures est une entreprise facile. C'est parce que la plupart des gens ne veulent pas de soucis avec la vente d'une voiture beaucoup. Ils ne seront même pas le nettoyer, car ils veulent juste se débarrasser de la chose darn et se vendra pour un prix modique. Tout ce que vous avez à faire est de les rendre une offre en numéraire raisonnable, et vous partez avec un véhicule que vous pouvez nettoyer et de vendre le week-end très prochaine pour un bénéfice gentil.

Dans mes vingt-cinq ans, j'ai travaillé avec un gars qui a commencé à acheter et vendre des voitures utilisées sur le côté. Nous sommes arrivés à être de bons amis. Son nom était Kelly, et nous avons tous deux travaillé pour une entreprise que les accessoires automobiles gros distribués. Il y avait un ou deux autres gars dans la société qui faisaient la même chose. Mais personne ne s'est-il ainsi que Kelly, il a obtenu l'ensemble du processus à une science. Il était très rare quand il a tenu à une voiture plus de deux semaines, et la plupart ont été vendus le premier week-end, il les avait à vendre.

Il n'était pas très long avant que Kelly quitter son emploi et tout s'achète et se vend voitures à temps plein pour une vie. C'est ce qu'il aimait faire. Son propriétaire possédait un grand nombre de saleté sur une rue avec un trafic assez bon et qu'il mette ses véhicules là-bas avec un "à vendre" sur eux. J'ai toujours pensé que c'est pourquoi il a si bien réussi.

Des années plus tard Kelly m'a confié que le lot de terre avec le signe presque jamais vendu une voiture, il fait à peu près tout avec les annonces Auto Trader. Je lui ai demandé ce que son secret était, et il éclata d'un petit usé cahier bleu griffonné avec des pages de notes. Dans l'avant était une liste de contrôle que toutes les voitures qu'il a acheté et vendu a dû passer. Il en plaisantant à lui comme son «livre bleu de Kelly valeur de la voiture," un jeu de mots sur le fameux livre bleu de Kelley (le standard de l'industrie pour les valeurs de voitures d'occasion).

La ligne de fond était, il n'y est allé, après certaines forte demande de véhicules et ils ont dû répondre à certains critères (ainsi lui être en mesure de les acheter sous la valeur de marché). Son principal objectif était de 10 ans Accords 4-portes Honda et japonais des mini-camions. Ils ont dû bien fonctionner, avoir des balises d'inscription actuelles, avoir un corps bien droit, et de bons pneus. Les meilleures perspectives étaient sales et avaient taches sur la moquette et / ou les sièges avant déchirés.

Les voitures qui se sont réunis ses critères pourraient être nettoyé facilement et ont siège nouvelles couvertures jetées sur, plus le tapis teint, pour embellir vraiment bien. Parce que les vendeurs n'ont pas imaginer comment la voiture serait agréable de nettoyer il pouvait les acheter à bon marché, et parce qu'ils ne nettoyer si bien qu'il ne pouvait les vendre rapidement. C'était le truc.

Suivez l'exemple de Kelly et vous pouvez avoir une belle voiture achat et la vente des affaires de votre choix.

Flux de trésorerie Notes à vendre - sont-ils un placement sûr?

Notes de flux de trésorerie pour la vente englobent une variété de possibilités pour les acheteurs et les vendeurs. Actuellement, plus de 60 types de notes de flux de trésorerie existent. Les plus communs incluent des notes immobilières, contrats fonciers, des notes d'affaires, les établissements structurés, et le vendeur reportent les notes.

Notes de flux de trésorerie utilisés pour documenter les transactions immobilières sont garantis par des biens tangibles. Près de tout type de propriété peut être utilisée comme garantie, y compris des propriétés uniques et multi-logements, maisons préfabriquées ou mobiles, et les condominiums. - Investir dans les notes de l'immobilier peut être un peu risqué. Les experts recommandent de consulter un avocat de l'immobilier pour assurer une bonne documents juridiques sont exécutés. Considérant l'économie en récession d'aujourd'hui et de crise du logement, une attention particulière doit être donnée lors de l'investissement dans les notes de l'immobilier. -

D'un autre côté, garder à l'esprit que l'immobilier a toujours rebondi après précédentes perturbations économiques. Les investisseurs prêts à attendre que ça passe pourrait donner un retour sur leur investissement lourd. - Notes d'affaires sont un autre choix populaire parmi les investisseurs. Les trois principales notes de flux de trésorerie dans le secteur des entreprises comprennent l'affacturage, le financement de commande et le vendeur report rétrospectif de financement. Chacun d'eux utilise des actifs commerciaux en tant que garantie pour le financement. -

Avec l'affacturage, les créances dues à compte de l'entreprise sont utilisés pour sécuriser la note. Les créances sont vendus à une source de financement, connue sous le nom 'facteur'. Le facteur peut être un investisseur privé, un groupe d'investisseurs, une banque ou autre institution de prêt. - Le financement de bon de commande utilise les mêmes principes que l'affacturage. La seule différence est les commandes à venir sont utilisés comme garantie. - Vendeur report en arrière de financement se déplace rapidement à l'avant-garde de notes de flux de trésorerie pour la vente. Vendeur report en arrière peut être utilisé pour financer des opérations immobilières ou des transactions commerciales. Avec le resserrement actuel du crédit, plus les investisseurs, les propriétaires d'entreprises et les propriétaires se tournent vers le financement de propriétaire. - Report du vendeur remonte par beaucoup de noms, y compris «propriétaire portera" et "le financement de propriétaire".

En substance, le propriétaire effectue tout ou partie du financement pour clôturer l'affaire. Certains propriétaires de financement de 20 pour cent du prix d'achat, tandis que d'autres serviront à financer 100 pour cent de la transaction. - Vendeur reporter les notes peuvent être vendus à des investisseurs. Par exemple, Sam Smith possède une entreprise d'une valeur de 1 million de dollars. Il vend l'entreprise à Joe Jones et ramène de 50 pour cent de la note, soit 500.000 $. Sam Smith peut alors vendre la note à un investisseur privé et d'attribuer les droits à paiement au cours de toute la note, ou une partie de It. les chances sont Sam ne recevra pas de 100 pour cent de la valeur de note. Cependant, il aura accès à une somme forfaitaire de trésorerie au lieu d'attendre des années pour le remboursement. - Les investisseurs immobiliers pourraient offrir Sam 750,000 $ vers son 1 million de dollars la note de flux de trésorerie. Les investisseurs portent maintenant le risque et doivent percevoir les paiements. Ils doivent également attendre pour le remboursement de la note à moins qu'ils ne le vendre à un autre investisseur, ce qui est peu probable. En fin de compte, les investisseurs obtiendront un profit de 250.000 $, plus une valeur de propriété nouvelle. -

Beaucoup d'investisseurs apprécient la valeur des billets de règlement échelonné de flux de trésorerie. Les règlements structurés sont utilisés pour indemniser les personnes qui ont été blessés en raison de la négligence, ainsi que les gagnants de loterie jackpot. - Les règlements structurés sont payés par versements de rente garantis par les compagnies d'assurance vie. Rentiers (personnes qui reçoivent des paiements) ne peut céder tout ou partie de leur règlement structuré à un investisseur. Afin de vendre des paiements de rente, les rentiers doivent recevoir l'autorisation du tribunal.

Un vrai besoin de vendre le règlement structuré doit être prouvée devant le juge. Les règlements structurés sont généralement disposés à donner aux individus des flux de trésorerie conforme à payer pour les frais médicaux et de soins de santé. Les juges en général ne sera pas approuver la vente de règlements structurés s'ils estiment que cela va causer un préjudice financier pour le rentier. - Achat et vente de billets de trésorerie peut être bénéfique pour les deux parties. Cependant, il est impératif de travailler avec des professionnels crédibles et obtenir une bonne documentation juridique. Cela aidera à assurer des opportunités d'investissement rentables.

Symptômes du cancer

Le cancer est une maladie des cellules est due à la croissance anormale des cellules. Cela signifie la division cellulaire incontrôlée et la capacité de ces cellules pour attaquer d'autres tissus. Il est également connu comme une tumeur maligne, qui est une tumeur cancéreuse.

Symptômes du cancer qui peuvent survenir dans certains types de cancers sont une douleur persistante dans les os, des nausées, des saignements inhabituels, de l'enflure à la poitrine, changé les habitudes de la vessie, rudesse continuelle, problèmes de déglutition et beaucoup d'autres.

Chaque type de cancer a ses propres symptômes. Si une personne est atteinte de la vessie et le cancer du rein, ses principaux symptômes sont des mictions fréquentes, sang dans les urines et la douleur en urinant. Les principaux symptômes du cancer du sein sont l'enflure, de brûlure ou de douleur, reddishness et les problèmes de mamelons.

Les symptômes du cancer de l'endomètre et du col de l'utérus sont les mêmes. Les principaux symptômes sont: écoulement anormal, lourd et des menstruations douloureuses. La personne souffrant de cancer du côlon a les symptômes suivants: selles avec du sang, le changement des habitudes intestinales, la diarrhée et la constipation sans relâche. Les principaux symptômes de la leucémie sont en baisse de poids, fatigue, infections récurrentes, des saignements de nez et de la douleur dans les os et les articulations.

Les symptômes du cancer du poumon sont lourdeur ou une douleur thoracique, toux continuelle et le sang dans les crachats. Les symptômes du cancer de la bouche et la gorge comprend un ulcère dans la langue ou de la gorge, ce qui n'est pas curable.

Cancer de la prostate affaiblit l'écoulement de l'urine, le patient ressent une douleur continue dans le bassin cuisses et supérieure. Les tumeurs sous la peau qui ne guérit jamais, taupes de la peau sont les principales causes de cancer de la peau. Une personne souffrant de cancer de l'estomac présente les symptômes suivants: baisse continue du poids corporel, le sang tandis que des vomissements et des douleurs après avoir mangé.

Les principales causes du cancer sont le manque de graisses et d'enzymes digestives, présence de poisons dans la nourriture, l'air et l'eau, la consommation trop de médicaments, carence en minéraux, vitamines spécialement la vitamine C et B6, la disparité hormonale, agents pathogènes affectant le système immunitaire....

不動産鑑定士 - ローカルTrust Agentのようにビデオマーケティング

不動産鑑定士は、その便益を享受することができ、2010年に導入されている2つの効果的かつ成功したマーケティングツールは、ビデオマーケティングであり、あなたのローカル住宅市場のための信託エージェントになる！ビデオマーケティングは非常に有効であった、ほぼすべての事業に肯定的な結果を示している。それは人々に大きな影響を作成しました。例えば、 "米国ブレイクギター"のビデオは、日付までの6987422のために表示されました。地元の人々のほとんどはそれがあなたの投資の大部分であるとしてそれらが変化し、住宅市場の状況について知ることができるだろう信頼性の高い "Trust Agentが"捜している。また、彼らはビデオがはるかに面白い。

ビデオマーケティングを使用することの利点：

彼らはあなたを見て、彼らはあなたのサービスを求める前に、最終的にはあなたを信頼することができるようにビデオを見る人たちはあなたを知っていると理解しています。彼らはまた、すべてのクエリーに答えることができる賢明な地元の専門家としてあなたを考慮してください。これだけではなく、あなたが最高の評価として扱われます。また、あなたは、ターゲットオーディエンスを引き付けるためにすべての重要な情報を提供し、彼らはあなたのビデオを見るとき、あなたはそれによって退屈な、過敏性鑑定のイメージを排除し、任意の普通の人のような本当の人間であるようにすることに成功した。

地元の鑑定士の信頼のエージェントになっての利点：

2009年には、Chris Broganのとジュリアン·スミスは "影響を構築するためにWebインタフェースを使用して、評判を向上させ、信頼を築くトラストエージェント"を導入しました！これは、ビジネスとそのクライアント間の信頼関係を構築するために数年かかるために使用されることを明らかにした。しかし、今、鑑定士は、単に市場のレビューや鑑定士としてあなたの効果的なビデオと一緒に、単一のブログを掲載することにより、比較的かなり低い時にその地域および​​国の顧客の間で信頼関係を構築することができます。また、魅力的なコンテンツや鑑定とクライアントの間の関係に信頼関係を構築するための他の重要な要素である信頼性の高いサービスを書くことによって。

あなたが信頼剤になったとき、あなたは自分のビジネスを促進することにより、すべての時間を貴重なサービスを提供するとしないことにより、誠実な努力に配置する必要があります。それはあなたのクライアントに信頼性と比類のない価値を提供し、あなたはきっとあなたのサービスを求められます、あなたとあなたの会社が彼らに永遠の影響を作成します。そうすることによって、常に最善の方法です。

あなたが鑑定やビデオマーケティングの初心者であれば、すぐに簡単かつ安価であると認識するでしょう。実際に、あなたがある程度の知識を持っている場合、あなたは何を投資することなく、ビデオマーケティングを始めることができ、さらには、ファニーメイ1004 MC（市場環境）の研究によって定められた仕様どおりにビデオを作成するには、こことそこに実行する必要はありません。この後は、そのコストを事前にインストールされているビデオ編集ソフトを持っている約$ 100〜$ 180のポケットビデオカメラが必要になります。これは、あなたの鑑定のビデオブログにアップロードすることができ、迅速かつシンプルなWebビデオを作成するのに役立ちます。

鑑定のビデオマーケティングとクリエイティブになる：

視聴者への影響を作成するために、これらのいくつかの点では、効果的に影響を与える鑑定ビデオを作成するのに役立ちます。ハリス郡住宅統計2009年第4四半期。ワシントン州シアトルフィールドから鑑定ビデオ。今週のテキサス州ヒューストン鑑定ビデオ。 2009年のトップ10のほとんどの記憶に残るテキサス州ダラス鑑定の割り当て。ほとんどの住宅販売でトップ10アトランタジョージア州の細分。あなたの町の不動産鑑定士の生活の中で一日。今、あなたはプレ物件、不動産決済と離婚鑑定サービス用のビデオを作ることについて考える必要があります。プレリスト鑑定サービスについては、所有者が販売することを望むすべての人のための効果的なオンラインビデオをアップロードすることによって、いくつかの余分な収入を得ることができます。余分なシンジケーションを追加することによって、余分な収入を発生させる！それとも、ビデオマーケティングを使用して、あなたの競争相手を打つことによってあなたの鑑定サービスを使用するようにターゲット顧客を引き付ける！...

Home Staging - Combien ça coûte, et ça fonctionne?

Les avantages du Home Staging.

Une des tendances les plus chaudes de vendre une maison aujourd'hui est le home staging, une technique de décoration intérieure pour tirer le meilleur parti des attributs de votre maison et de le rendre plus attrayant pour le plus large éventail d'acheteurs potentiels. Le Home Staging a été connu pour stimuler les ventes de maisons prix, ainsi que Quicken la quantité de temps la maison reste sur le marché. Mais la question est - Quel est le prix pour la maison mise en scène et est-il utile?

Préparer votre maison à vendre.

La plupart des vendeurs de réaliser l'importance de nettoyer leur maison avant de le mettre sur le marché. Des choses comme la fixation des puits qui fuient, stoppage des fissures dans les murs et en complétant d'autres réparations mineures sont également assez standard. Ces choses-là sont souvent bon de faire, et, à bien des égards, sont considérés comme des formes de «mise en scène», ou de préparer votre maison à vendre.

Que dois-Stagers Accueil Do?

Il ya des professionnels, cependant, qui ira au-dessus et au-delà ce que la plupart des propriétaires pensent quand ils vont vendre leur maison. Bien que la décoration est orientée vers le propriétaire, le Home Staging vise d'abord et avant tout à plaire au plus grand nombre possible d'acheteurs. Moyennant des frais, ces stagers maison viendra dans votre maison et à utiliser vos éléments existants. Ou, apporter des objets qui ajoutent une touche spéciale à remplir une salle et faire de votre maison aussi attrayant que possible. Les coûts du Home Staging comprennent souvent se déplacer, d'enlever ou ajouter des meubles et d'ajouter des œuvres de bon goût ou de toute autre décoration pour rendre votre maison vraiment briller.

Mise en scène - est-ce utile?

Le principal avantage de l'embauche d'un professionnel pour mettre en scène votre maison, c'est qu'ils vont regarder votre environnement avec l'œil d'un expérimenté, l'acheteur de bon goût et l'objectif de. Ils ne seront pas attachés à une collection plaque souvenir, comme le propriétaire le ferait. Ils seront en mesure d'entrer et de vous dire quels articles doivent être retirés, ce qui devrait être ajouté, et la meilleure façon pour votre maison.

Alors que le home staging peut sembler une dépense inutile, il n'est probablement pas une seule maison qui ne pouvaient pas bénéficier d'un peu de mise en scène soigneusement manipulé. Seulement à peine 10% des acheteurs de maison peuvent réellement visualiser vivre dans votre maison, ou vos maisons un potentiel caché. C'est pourquoi avoir un logement vacant en scène est si importante. Les acheteurs ne peuvent pas visualiser la taille et l'échelle, afin de meubles contribue à leur donner un cadre de référence.

Pourquoi je ne peux pas juste Stade ma propre maison?

Les propriétaires de maisons se sont habitués à la façon dont leur maison ressemble et en fait il est difficile émotionnellement pour le changer. Si vous ne pouvez pas voir quelque chose objectivement, alors vous ne parvenez pas à commercialiser et à emballer efficacement. Sans oublier, la plupart des vendeurs à domicile ne met pas en scène la vie quotidienne des maisons pour vivre. Staging est plus qu'un «to-do" liste, désencombrer, et la peinture. Son sur la décoration d'une maison pour les acheteurs potentiels. Accueil Stagers, réorganiser, faire des achats de la maison, et tirer des articles provenant des autres chambres, pour créer un tout nouveau look des chambres. Il faut un oeil aux concepteurs, pour tirer les chambres ensemble. Et souvent, les suggestions et les changements de professionnels peuvent s'élever à des augmentations significatives dans le résultat ligne du bas quand la vente de votre maison.

Est-ce que Ma Maison Vendre Si ce n'est pas mise en scène?

Finalement, chaque maison se vendra ... c'est juste une question de quand et pour combien de temps. Même si votre maison se vend rapidement dans un bon marché, cela ne signifie pas qu'il a vendu pour la somme qu'elle aurait vendu pour si elle avait été professionnellement en scène.

Combien ça coûte?

Ayant mis en scène votre maison, ne coûte pas une fortune. C'est la façon la plus économique pour atteindre les résultats les plus spectaculaires et rentable. Home staging tarification va de 200 $ + selon le marché que vous po Selon une enquête de 2003, par gain d'accueil, les statistiques montrent une moyenne d'un 6 +% d'augmentation dans le prix de vente final sur les maisons qui avaient été mis en scène, par rapport à ceux qui n'avait pas. Sur une maison 300.000 dollars, c'est une augmentation de $ 18,000! Et il vaut bien son faible coût des frais de home staging.

Pour savoir comment mieux mettre en valeur votre maison à vendre, contactez un professionnel de home staging ou votre agent immobilier local. Beaucoup agent immobilier va même offrir des services de Home Staging dans le cadre de leur forfait d'inscription, donc n'oubliez pas de demander si c'est quelque chose qu'ils proposent, ou si elles peuvent recommander quelqu'un dans l'industrie. Si vous êtes prêt à mettre un peu d'argent à l'avant, vous trouverez peut-être que les avantages de la tenue de votre maison peut l'emportent largement sur les coûts home staging. En fin de compte, le Home Staging est vraiment un risque nul, situation gagnant-gagnant pour tout le monde!...

Real Estate Investing

Un des investissements les plus fiables et rentables qui peuvent être faites, est d'investir dans l'immobilier. Que vous choisissiez d'acheter des bâtiments commerciaux, résidences, ou soi-disant «à usage mixte» de propriété qui peut fonctionner à la fois comme une résidence et un lieu d'affaires, il ya beaucoup d'options et de possibilités pour un retour sur votre capital.

Il existe des programmes spéciaux du gouvernement visant à faciliter ces entreprises d'investissement - Programmes de subventions pour aider les maisons de fonds abordables, prêts aux petites entreprises pour les minorités, en bas des options de paiement pour les anciens combattants ou des membres actifs de l'armée, et des allégements fiscaux pour ceux qui rénover et restaurer les bâtiments historiques , pour n'en nommer que quelques-uns. Juste en posséder votre propre maison, par exemple, vous avez la garantie de certains avantages fiscaux sous la forme de déductions et d'exemptions. Et ces avantages effectuer «passive» des investissements, en vous épargnant de dollars que vous auriez autrement automatiquement partie avec chaque année au moment des impôts.

Voici trois des avantages fiscaux dont bénéficient les plus populaires par les propriétaires:

Gains en capital libre d'impôt

Si une personne a vécu dans leur maison pendant deux ans ou plus avant de le vendre, ils peuvent bénéficier d'une exception 100% sur le bénéfice qu'ils font à la clôture de leur investissement, grâce à la législation adoptée ces dernières années. Et ils peuvent faire cela autant de fois qu'ils le souhaitent - les bénéfices fiscaux bancaires exonérées sur leur maison aussi souvent que cinq fois par décennie.

Les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers
Beaucoup de prêts sont sortis pour aider à payer pour une maison viennent avec des paiements d'intérêts déductibles d'impôt. Oui, les consommateurs aimeraient voir les taux d'intérêt restent bas, parce que cela les aide à tirer parti de l'emprunt en actions. Mais de nombreux emprunteurs ne parviennent pas à se rendre compte que tant que les taux augmentent, alors faites les déductions qui sont liés à ces taux d'intérêt. Donc, en temps de hausse des taux, les déductions fiscales liées à la propriété d'aide à domicile pour compenser ces coûts.

Dépenses d'amélioration Accueil

Si quelqu'un achète une maison comme un fixateur-dessus, ils peuvent être en mesure de déduire le coût des réparations au moment des impôts. Et si elles décident de vendre la maison dans laquelle ils vivent, ils peuvent être admissibles à des déductions pour des choses comme l'aménagement paysager, peinture, papier peint et la moquette achetée dans les quelques mois de la vente.

Si vous souhaitez élargir votre investissement immobilier au-delà de la propriété du logement simple, vous pouvez faire ce que de nombreux primo-investisseurs faire, ce qui est d'acheter une maison qui sert également comme un bien produisant un revenu. Vous pouvez, par exemple, achat d'un duplex et de louer la moitié de ce que vous vivrez dans l'autre moitié ou de créer un espace de bureau dans votre garage et le déduire que votre bureau à domicile. Si vous achetez deux maisons que vous pouvez vivre dans un tout autre location de l'aider à payer deux hypothèques. Ou vous pouvez simplement acheter une résidence qui se double d'une entreprise, comme de nombreux Bed et Breakfast propriétaires ont choisi de le faire. Demandez à votre planificateur fiscal pour expliquer les avantages de posséder votre maison ou acheter une propriété pour les revenus de placement. Vous pourriez être agréablement surpris d'apprendre que les avantages sont certains des meilleurs dans le code fiscal dans son ensemble.

Gardez à l'esprit que les investissements dans l'immobilier ne sont pas aussi limitée car ils l'habitude d'être. Les options traditionnelles de l'achat de la propriété pour y vivre, de louer à d'autres, ou le troc comme un temps de partage sont toujours des moyens viables et pratiques pour aider à développer un petit pécule. Mais il ya aussi de nombreuses autres méthodes pour optimiser les investissements dans l'immobilier, et beaucoup d'entre eux n'ont même pas besoin d'une acquisition réelle d'un bien immobilier.

Par exemple, une personne peut décider d'acheter un fonds commun de placement qui investit spécifiquement dans les actifs immobiliers, et de cette façon participer indirectement dans le marché immobilier par le biais de propriété des actionnaires de stock. Ou ils peuvent échanger diverses options reliées à l'immobilier, les fiducies et les fonds, et à tirer profit de l'équité des biens sans jamais posséder des bâtiments ou des terrains.

Quelle que soit l'investissement s'approcher d'une personne choisit, il est sage de prendre l'aide de professionnels qui peuvent vous aider le long du chemin. Les avocats qui se spécialisent dans l'immobilier, les planificateurs fiscaux, agents immobiliers, courtiers d'assurance, et les experts du bâtiment et les inspecteurs sont parmi les experts qui peuvent offrir des conseils et de perspicacité pour les investisseurs, pour les aider à éviter les risques tout en capitalisant sur le potentiel que l'immobilier offre à la fois expérimentés et les investisseurs pour la première fois

Exclusif Cheat Sheet Rapport - Oppositions et réfutations partie 1 à 5

Hé ... patienter ... mais ... mais ... mais ... malade et fatigué des «mais» en donnant votre présentation d'une inscription exclusive? Eh bien ... nous le sommes aussi! Nous avons fait une feuille de triche peu de 5 annonces objections d'usage courant exclusive des propriétaires et des réponses qui devraient suivre!

N ° 1. Objection: «Que faire si je trouve un acheteur sur le mien et j'ai signé un accord exclusif"

Réfutation: Pourquoi voudriez-vous de vendre vous-même? Nous devons travailler pour vous, et ensemble comme une équipe! Pas en concurrence les uns avec les autres si nous voulons obtenir les meilleurs résultats.

N ° 2. Objection: «Votre commission des prix ma maison hors du marché!"

Réfutation: Courtiers fournir un service, notre commission est de notre droit. Si vous vendez la maison de nous faire, il vend pour le même prix. Comment? Si vous vendez la maison vous-même, l'acheteur recevra la commission sous la forme d'un rabais! PART sont des cibles à faible-ball offres et les chasseurs de bonnes affaires.

N ° 3. Objection: «Mon avocat m'a dit de ne rien signer."

Réfutation: La raison pour laquelle votre avocat vous a dit de ne pas signer quoi que ce soit parce qu'il n'est pas conscient des avantages de nos programmes exclusifs ou des conditions actuelles du marché. Avocats à la Cour ne devrait pas faire des recommandations sur le manque d'information.

N ° 4. Objection: «J'ai déjà fatigué programmes MLS / exclusifs, sans succès."

Réfutation: Que pensez-vous était le problème? La plupart des agents jeter votre maison sur MLS et asseyez-vous et attendez, ce n'est pas ce que nous faisons. La raison pour laquelle un programme exclusif est essentiel, c'est que nous investissons notre temps et d'argent dans la publicité agressive de votre maison. Nous passons en moyenne 3000 $ par mois sur la commercialisation de votre maison ... Comment pouvons-nous faire cela avec la tranquillité d'esprit à ce que votre travail avec nous?

# 5. Objection: «J'ai reçu beaucoup d'appels téléphoniques et d'action avec un agent sur!"

Réfutation: Avez votre maison vendre? La raison de la grande activité est les chasseurs de bonnes affaires et les acheteurs n'ont pas été éliminées. Les gens pensent que les annonces entre particuliers peuvent être prises et chercher une bonne affaire, ne pas oublier ... statistiquement les maisons vendues par le propriétaire de vendre pour en moyenne 13% de moins, la raison est de 77% de tous les travaux des acheteurs par les agents.

Gardez un œil sur les griefs 6 - 10 et leurs réfutations!...

Avion Discount militaire qui Disponible

Les hommes et les femmes qui servent notre pays passent beaucoup de temps à voyager pour les affaires que ce soit à titre d'officier ou d'être expédiés outre-mer. Avec la situation actuelle, la plupart des hommes et des femmes dans le service ont rarement le temps pour des vacances et quand ils le font, ils devraient être en mesure de voyager à des tarifs préférentiels. Comme un remerciement ou une expression de gratitude, au nom de la plupart des compagnies aériennes billets à tarif réduit est offert aux militaires personnel militaire pour quelles que soient leurs besoins de voyage.

Vous méritez une réduction

Si vous êtes personnel militaire, il ya quelques choses que vous devez savoir sur la façon de recevoir un vol à prix réduits militaire billet d'avion. Tout d'abord, il est important que vous regardez bien à l'avance à billets à prix réduit disponibles. Vous aurez aussi envie de parler avec les entreprises à fournir une documentation appropriée démontrant que vous êtes en dehors de la Marine, l'Armée, les Marines, ou armée de l'air. Cette documentation peut varier en fonction de l'entreprise dans la mesure où ce qu'ils vont trouver acceptable. La plupart acceptent une carte d'identité militaire qui a été faxé à eux. Il est très important de parler avec un représentant de la compagnie avant d'essayer et de réserver des billets en ligne.

Il est encore possible de trouver en ligne militaire billets à tarif réduit, plutôt que d'avoir à passer par un agent de la billetterie et de nombreux appels téléphoniques une fois que vous ont été établis comme militaire. Les économies que vous pouvez trouver avec un billet d'avion à prix réduits militaire peut être jusqu'à soixante-dix pour cent de réduction d'un billet régulier si vous prenez un vol international ou domestique.

Voir ce qui est disponible

N'hésitez pas à trouver des compagnies aériennes ou des sites Web qui vous offrira le meilleur tarif aérien militaire ou d'actualisation en parler à votre compagnon personnel militaire des offres ils peuvent profiter. Gardez à l'esprit que le tarif d'actualisation militaire est applicable, sans les frontières du pays interférer. En d'autres termes, vous ne pouvez pas avoir le plus grand rabais sur les voyages internationaux que vous avez trouvé avec les voyages intérieurs, mais vous pouvez toujours bénéficier de certains des meilleurs rabais disponibles.

Nos militaires sert le pays pour nous protéger. Ils travaillent dur dans les emplois qu'ils occupent et qu'ils méritent la gratitude d'une compagnie aérienne peut leur montrer, même si elle est juste un billet d'avion à prix réduits militaire pour les aider à faire le travail. Si vous souhaitez en apprendre davantage sur le billet d'avion à prix réduits militaire offert tout ce que vous devez faire est de rechercher en ligne sur les remises....

Locations vacances à Park Rapids, Minnesota

Choisir parmi toutes les vacances Rapids locations Park, Minnesota a à offrir peut être difficile. La région, cependant, est belle si vous ne pouvez pas vraiment vous tromper.

Locations vacances à Park Rapids, Minnesota

Park Rapids est situé dans un programme intensif de la faune, réglage retraite au bord du lac. Si vous aimez le plein air, il a beaucoup de différents endroits pour rester et jouer. Cette ville, qui borde la Itasca State Park, est un endroit idéal pour emmener votre famille et de profiter des merveilles de la nature.

Motel Lee Riverside est situé dans la ville de Park Rapids, Minnesota, et offre le charme petite ville pittoresque que vous recherchez lors d'une escapade. Il ya des cabanes, huit d'entre eux, qui peuvent être loués pour accueillir votre famille, ainsi que des chambres de motel pour les petites familles et les couples. Chaque cabine peut contenir entre cinq et six personnes. Les tarifs sont disponibles pour des séjours à la fois quotidienne ou hebdomadaire. Les réunions de famille sont souvent détenus dans cette station, tant de choses peuvent être assez humoristique. Rappelez-vous, plus on vieillit, plus nous étions!

Un autre de la location vacances Rapids options de parc a en son sein est Lodge Mantrap, situé sur le lac Big Mantrap. Ce lodge est à seulement 15 minutes de Park Rapids, mais vous vous sentez comme si vous êtes dans le désert loin de tout cela. Cette région est magnifique avec des paysages à couper le souffle se trouve dans toutes les saisons. Le lodge dispose de 17 cabines disponibles à la location, le plus grand qui dispose de cinq chambres et peut accueillir 20 personnes. Un certain nombre de cabanes ont été construites récemment, en 2002.

Il existe de nombreuses activités différentes à choisir tout en restant ici, sur le lac Big Mantrap, mais la grande attraction est la pêche. Il ya plus de 35 miles de littoral, ce qui rend la pêche et la pêche à la mouche des options attrayantes. La région est également idéale pour les randonnées d'une journée en prenant comme elle est épaisse avec la faune, ce qui lui donne une sensation très isolée.

Park Rapids offre un très bon moment et il est plein de surprises différentes. Trouver les locations de vacances pour vos vacances ne devraient pas être beaucoup d'un problème, mais assurez-vous de réserver à l'avance au cas où....

Comment obtenir un permis d'agent immobilier

Aujourd'hui, comme vous l'avez probablement remarqué la façon dont on gagner de l'argent est à vous lancer dans l'immobilier. Toutefois, afin de commencer votre carrière dans le domaine immobilier, vous devez d'abord une licence, sans laquelle vous ne pouvez pas exercer la profession d'agent immobilier ou un agent immobilier. Cette licence, qui contient les exigences de base pour une personne de commencer à vendre ou acheter des biens immobiliers est essentielle pour cette entreprise, de sorte que la question principale que nous attendons tous est "comment l'obtenir?".

Même si, les lois d'entreprise immobilière peut être différent dans chaque Etat, cette licence est obligatoire pour n'importe quel état, et toute transaction immobilière. Bien sûr, la politique immobilière d'assurance peut être différent d'un état à un autre, mais le document reste universelle. Une règle de base est que le propriétaire doit être de plus de 18, il doit avoir son / son lycée terminé, et il doit également passer un test de licence écrite. Avant de prendre le test de l'agent immobilier véritable avenir doit participer à certains cours afin de comprendre la loi qui régit toutes les transactions juridiques dans cette affaire. Une fois que vous avez obtenu la licence, vous pouvez également exercer en tant que courtier immobilier, qui est aussi un travail prometteur de ces jours.

Les exigences de base pour être en mesure de prendre ce test de licence peut également être différent d'un état à un autre, parce que la politique de chacun choisit sa propre condition, tels que: l'âge, le niveau de scolarité, les aptitudes, fond, les activités passées, etc Donc, afin de montrer vous êtes préparé pour un examen, vous devez d'abord aller à l'agence immobilière où vous ferez partie d'un agent immobilier avenir, et d'obtenir plus de détails. Bien sûr, les exigences augmentera avec la réputation de l'agence.

En ce qui concerne l'investissement immobilier est concerné, une nouvelle direction nous mène tous à toute une région rentable nouvelle: les boîtes de nuit. Les statistiques montrent que, dernièrement, l'investissement réel du club succession est effectivement de placer immobilier d'entreprise en haut. Pourquoi? Parce que les gens aiment beaucoup la fête, et quand ils le font-ils les choses en grand et ils aiment dépenser beaucoup. Si votre club est surveillée par quelques «grands» investisseurs, alors vous avez effectivement fait, vous pouvez vous détendre et regarder vos comptes remplissage. L'investissement Clubs n'exige pas nécessairement un agent immobilier expérimenté, mais il donne certainement un gros plus pour les entreprises pour ceux qui ne sont pas débutants.

Malheureusement, le concours de cette entreprise est très élevé alors pour survivre dans cette «jungle», comme un agent immobilier ou un agent immobilier, vous devez vous tenir à jour les dernières nouvelles et les événements dans ce domaine. Vous avez toujours besoin d'être une étape avant les autres pour gagner. Si vous n'aimez pas, vous perdez, car dans l'immobilier gagne et l'autre 10 lâche. Ce sont les affaires. Malheureusement, les amateurs ou les personnes qui font quelque chose d'autre pour gagner sa vie, mais comme d'investir leur temps libre et de l'argent dans l'immobilier, la plupart du temps d'arrêt à un certain niveau, et ils commencent à tomber après, étape par étape. Pourquoi? Parce qu'il est très difficile de suivre avec l'évolution du marché immobilier....

Complétez votre plan d'aménagement paysager - Achat éclairage solaire extérieur

Beaucoup de choix sont disponibles pour les consommateurs d'aujourd'hui pour l'éclairage extérieur solaire. L'éclairage solaire extérieur peut fournir plus de sécurité à votre domicile et en même temps faire votre environnement plus attrayant. Eclairage solaire est peu coûteuse, rentable et facile à installer.

L'éclairage solaire extérieur vient dans une variété de formes, de tailles et de spécialités. Certaines des catégories de spécialités sont les suivantes: éclairage de sécurité, remise d'éclairage, éclairage du pont, éclairage de chemin et plus. L'éclairage solaire extérieur est fait à partir d'une variété de matériaux comme le bois, plastique, acier, ou en teck pour répondre aux besoins et l'effet désiré du client. Les lumières sont faites pour résister aux conditions météorologiques en constante évolution et les températures.

L'éclairage de sécurité est un domaine d'intérêt particulier. Nous voulons tous que nos familles et des effets de pour être sûr. Y at-il un plusieurs types de lumières solaires de mouvement des inondations de capteurs disponibles qui peuvent vous aider à être plus facile la nuit ou lorsque vous êtes loin de chez. Ils travaillent très bien et sont faciles à installer.

Un autre aspect de l'éclairage de sécurité est disponible sous la forme d'un faire la lumière. Cabanon lampes sont proposées en différentes tailles, formes et forces en fonction de vos besoins. Beaucoup de gens utilisent des feux jettent dans des granges ou des enclos des animaux de compagnie.

Différents types d'éclairage de pont sont disponibles pour répondre à vos besoins. Avec les lumières de poste, luminaires encastrés sont devenus très populaires à utiliser pour l'éclairage du pont. L'éclairage encastré donne une sensation plus intime, tandis que les feux de poste sont plus facilement visibles.

Balisage et jardin peut exister sous la forme de l'éclairage jeu, accroché les lumières comme des lanternes, de l'éclairage de chaîne et de l'éclairage détecteur de mouvement. Les styles varient du traditionnel au moderne à la pratique alors que certains modèles sont tout simplement rigolos. Réfléchissez un intérêt particulier ou passe-temps de la vôtre avec certains de l'éclairage décoratif disponibles tels que les libellules, les oiseaux ou de fleurs.

Beaucoup de gens sont en appréciant les diverses roches faux comme un moyen d'éclairer les différentes parties de leurs chantiers. Une lumière fausse rick peut éclairer les zones qui sont plus loin de votre maison et sont mal éclairées. Certains faux rochers viennent même avec des porte-clés à l'intérieur.

Éclairage solaire d'adresse est disponible dans différents styles et couleurs. Aide amis facilement trouver votre maison pendant la nuit lors de vos réceptions. Dans le cas d'une situation médicale, les véhicules d'urgence peuvent trouver rapidement votre maison si vos lumières extérieures sont allumées ou non.

Éclairage solaire est l'énergie efficace et respectueuse de l'environnement. Economisez sur votre facture d'électricité, le lieu a ajouté la sécurité de votre maison et de la propriété tout en faisant votre environnement plus attractif dans le processus. C'est une situation gagnant-gagnant. Alors rejoignez le mouvement vert en achetant éclairage solaire extérieur. Laissez-Mère Nature satisfaire vos besoins d'éclairage extérieur....

The Wave Green Home is Coming!

Beaucoup de propriétaires sont conscients des avantages majeurs de maisons écologiques, mais il ya une autre gamme des avantages les plus ne sera jamais au courant. Il est estimé qu'environ 10% des nouvelles maisons construites dans les années à venir sera maisons vertes et j'espère donc que vous vous sentez l'importance de l'apprentissage à leur sujet.

Tout d'abord, quelle est exactement une politique "verte" à la maison? Il est en fait assez simplement. Une maison verte est juste une maison qui a beaucoup de considération est entré en ce qui concerne les matériaux et méthodes de construction. L'accent a tendance à mentir avec des matériaux qui sont exemptes de toxines résiduelles et sont durables. La logique derrière cela est que la plupart des gens ont l'air plus sale à l'intérieur de leurs maisons que celle qui est à l'extérieur. Nettoyage des produits chimiques qui entrent dans la création des matériaux va un long chemin dans la prévention de la pollution à l'intérieur de la maison.

Un autre objet d'une maison verte est à concevoir une maison qui consomme moins d'énergie ou s'appuie sur les énergies renouvelables. Foire aux maisons écologiques sont au moins partiellement alimenté par l'énergie solaire et utilisent généralement la lumière du soleil pour chauffer et éclairer la maison autant que possible. Non seulement la lumière du soleil peut être utilisée pour les sources de chaleur et de lumière, mais peut aussi être utilisé pour chauffer l'eau à usage domestique ainsi.

La construction de maisons vert ne s'arrête pas à des avantages énumérés précédemment. Plusieurs compagnies d'assurance sont en baisse dans la ligne pour encourager la construction verte autant qu'ils le peuvent. Vous pouvez dorénavant obtenir des rabais auprès de votre assurance habitation à vos frais hypothécaires à ajouter incitation à la construction verte. De plus en plus les gens commencent à regarder vers l'éco-construction, les entreprises seront en permanence ajouter des programmes qui sont la construction verte ciblée.

Pour les raisons énumérées ci-dessus, les maisons vertes se vendent généralement plus d'argent quand ils ont frappé le marché. Beaucoup de propriétaires préfèrent vivre dans les maisons vertes et préfère ne pas avoir à payer les frais d'énergie supplémentaires si ils savent qu'ils ont un choix. Depuis que le gouvernement a introduit une législation qui encourage la construction verte dans la façon dont des crédits d'impôt et autres incitations, les acheteurs de maisons supplémentaires sont en cours fait de choisir la construction verte.

En ce qui concerne les caractéristiques aller, les maisons vertes offrent des appareils à rendement plus élevé, y compris la plomberie et les systèmes électriques, ainsi que l'aménagement paysager résistance à la sécheresse pour réduire la consommation d'eau. Ils utilisent également des matériaux qui sont renouvelables sens que le verre qui est recueillie à des points de recyclage sont utilisés de nouveau, au lieu de remplir notre terre se remplit. L'isolant qui est soit organique ou recyclé est utilisé en combinaison avec des peintures de finition et de composés qui n'émettent pas de produits chimiques polluants.

En fait, la façon dont ils construisent des maisons vertes aujourd'hui réunit fréquemment exigences de l'ADA pour les maisons accessibles aux personnes handicapées. Maisons vertes disposent généralement d'une manière d'entrée plat, pas d'escalier, des portes plus larges et d'autres caractéristiques qui permettent aux gens ayant des capacités différentes et les personnes âgées facilement négocier leur maison éconergétique....

クルーズカリブ海

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Considérez Yacht Charter Miami Pour vos prochaines vacances

Vous rêvez de détente à bord d'un yacht de luxe à moteur? Recevoir un service de classe mondiale et des repas gastronomiques même de la royauté aurait envie? Considérons un yacht de vacances à Miami. Tout le luxe, le service et les activités à bord de votre propre yacht privé wil être disponible pour vous sans que les coûts d'entretien de la propriété yacht.

Types de yachts de luxe Charte

Situé à Miami sont littéralement des centaines de yachts disponibles à la location. Il ya un pouvoir yacht, yacht charters VIP, affrètement de yachts à moteur de luxe de mariage, yachts, bateaux de pêche sportive, des yachts à voile et catamarans. Que ce soit un dîner et croisière cocktail ou une couple de semaines pour explorer les îles voisines et les clés d'un yacht est une excellente alternative aux hôtels. Yachting prévaut vous la possibilité de séjourner dans un autre baie ou de l'île tous les jours, de croisière à votre propre rythme, se détendre au soleil avec votre capitaine à la barre, tout cela sans avoir à remballer votre valise et les déplacements en voiture vers votre prochaine destination.

Avec Equipage Charte

Il existe de nombreuses chartes de yacht avec équipage entièrement disponibles par le biais de yacht à Miami. L'équipage à bord de ces bateaux sont bien formés, très expérimenté et professionnel. Ils offrent un niveau de sécurité et la confidentialité de votre dîner croisière ou besoins de voyage. Ces chartes de yacht de luxe emploient certains des meilleurs chefs au monde la préparation des repas gastronomiques, magnifiquement plaqués et vous est servi sur la terrasse de votre yacht privé au cours de votre affaire VIP, mariage ou après une journée d'activités nautiques sur les mers d'azur de belles Floride.

Activités nautiques

La côte de la Floride et les baies environnantes offrent une variété d'activités nautiques. Que vous aimiez la plongée, la natation, la planche à voile, pêche en haute mer, kayak, plongée en apnée, ski nautique ou wave riding, ces yachts de fournir tous les équipements dont vous avez besoin et l'équipage pour vous aider.

Planification de votre Yacht Charter Miami

Avant de réserver un yacht de Miami pré-planification est importante. Vous devez décider où vous voulez faire une croisière, ce type de yacht de luxe vous intéresse, si vous prévoyez de voyager ou de votre événement, combien de personnes seront dans votre groupe et quelles sont les activités aimeriez-vous participer à, surtout, votre budget. Ceci permet la conception personnalisée de la compagnie charter yacht pour répondre à vos exigences spécifiques.

Il existe de nombreuses sociétés de location de yachts énumérées en ligne. Leurs sites sont bien conçus et disposent d'une bibliothèque vidéo de photos de bateaux, plans, spécifications et la liste des équipements disponibles. CV capitaine et l'équipage devrait également être disponible. La plupart des compagnies charters aura un tarif tout compris qui inclut des aliments, des boissons et des activités qui sont offertes à bord. Les plus grands yachts de luxe fonctionnent sur un "prix de revient majoré tous les frais de base" ce qui permet une plus grande souplesse de la charte lors de la création des itinéraires, les activités et les repas. Le capitaine sera souvent appeler à l'avance et se présenter, demander si vous avez des besoins diététiques spéciaux et de vous rencontrer à l'aéroport pour vous accompagner personnellement à votre yacht de luxe privé.

Lors de l'examen d'un yacht charter Miami obtenir des références à partir d'un collègue ou un ami qui ont récemment affrété un yacht de luxe. Cela devrait être votre vacances les plus mémorables et peut-être une fois dans une vie de vacances que vous voulez vous assurer que chaque détail est parfaitement étudié et planifié.

Réduction assurance auto pour les femmes

Ces jours-ci, être une femme est grande. Vous arrivez à concilier travail et vie de famille comme jamais auparavant, et vous obtenez une plus grande égalité et plus avec les hommes dans le lieu de travail. De plus, certaines statistiques sur la sécurité et tels sont encore biaisée en faveur des femmes, ce qui signifie qu'il ya parfois plus de rabais d'assurance automobile disponibles juste parce que vous êtes une femme. Voici quelques-unes des remises que vous pouvez vous attendre à obtenir si vous avez deux chromosomes X.

Pour une chose, vous aurez probablement moins cher un taux de base d'assurance automobile d'un homme avec un véhicule similaire, l'âge et le dossier de conduite. Parce que les statistiques montrent que les femmes sont généralement moins d'accidents et qu'ils obtiennent généralement moins de billets pour excès de vitesse, les compagnies d'assurance considèrent généralement les femmes à être moins risquée pour assurer que les hommes. Cela ne veut pas dire, bien sûr, que vous obtiendrez de meilleurs taux à chaque fois qu'un homme ou que vous serez en mesure d'obtenir des taux d'assurance moins cher si vous avez plusieurs billets ou d'accidents sur votre dossier, mais avec un dossier assez propre , votre assurance va commencer à moins cher que celui d'un homme.

Beaucoup de femmes sont sur leur propre pendant un certain temps maintenant avant qu'ils se marient ou emménagent avec un partenaire. Si vous êtes dans cette situation et ont besoin d'acheter du locataire ou de l'assurance habitation avec votre assurance auto, vous pouvez probablement obtenir un rabais pour l'achat de deux de la même entreprise. Une chose à garder à l'esprit est que le rabais ne sont pas nécessairement sortir de vos primes d'assurance. Certaines entreprises vont prendre un peu hors des deux primes, et certains vont prendre un heftier rabais de prime d'assurance soit le propriétaire ou la prime d'assurance voiture. De toute façon, si, vous pouvez enregistrer en assurant plusieurs objets avec la même compagnie d'assurance.

Le plus vous garder ce dossier de conduite irréprochable, aussi, plus vous ferez des économies sur l'assurance-automobile. Beaucoup de rabais d'assurance automobile sont basées uniquement sur votre dossier de conduite. Même si vous avez un couple de marques de bêtises que vous avez fait comme un adolescent, cependant, ils vont disparaître de votre enregistrement dans quelques années. Si vous avez eu un casier judiciaire vierge pendant plus de trois ans, vous pouvez vous attendre à obtenir des rabais assez grandes sur votre assurance auto. Ces remises ne sont pas seulement disponibles pour les femmes, bien sûr, mais ils deviennent plus faciles et plus facile à trouver pour de nombreuses femmes qui ont besoin de trouver des façons d'économiser sur leurs primes d'assurance automobile.

Comprendre ce qui est un prêt étudiant

Un prêt étudiant est un prêt qui peut être offert à un étudiant qui tente d'entrer à l'école. Options de l'Université de prêt aux étudiants portent habituellement beaucoup moins d'intérêt que celle des autres prêts, et ils sont normalement émis à partir de votre gouvernement. De temps en temps, des options de prêts aux étudiants sont aidés par des subventions aux étudiants.

Subventions en général n'ont pas à être remboursé.

Les subventions sont des fonds offerts aux gouvernements locaux par des fondations, des sociétés et des entreprises et des individus minuscules. Les subventions sont présentées exonérées d'impôt organismes sans but lucratif. Des subventions sont également offertes aux chercheurs en quête de soutien avec leurs alternatives de l'enseignement secondaire, ceux-ci sont présentées aux étudiants aussi longue que ils continuent leur éducation.

Une aide financière peut être une sélection.

Aide monétaire est souvent une variété de fonds qui peut être destiné à aider les apprenants à payer pour leurs frais de scolarité et autres dépenses comme chambre et pension. De temps en temps une bourse d'études est également appelé à aimer un type d'aide personnelle. Les bourses sont récompensés par l'intermédiaire d'un collège haute, pour ces apprenants qui ont obtenu la réalisation supérieure.

Deux formes de produits de prêt fédérales qui sont empruntés à partir de votre gouvernement fédéral.

Le type initial de l'université fédérale de produit prêt étudiant est construit pour les étudiants de niveau collégial directement, et puis vous ne trouverez pas de paiements dus jusqu'à l'obtention du diplôme suivant. Ces produits de prêt sont créés pour les chercheurs scolaires et universitaires; ceux-ci sont employés à des fins personnelles et familiales. Ces prêts permettent un délai de grâce de six semaines après l'obtention de plusieurs à venir de l'étudiant à l'université commence à créer des obligations sur le prêt.

La seconde variété de prêt est fabriqué sur les parents, qui a une limite beaucoup plus grande et aussi les paiements prennent effet immédiatement. Ces prêts sont également connus comme des options de prêts PLUS, la signification des options de prêts (parents pour étudiants de premier cycle). Papa et maman sont en mesure d'emprunter des fonds supplémentaires que celle d'un prêt personnel, construite vers le savant, pour assurer toutes les dépenses pour l'éducation sont couverts.

Un prêt étudiant plus est appelé un prêt universitaire privé personnelle.

Prêt qui n'est pas prêté par les autorités, il est emprunté à une banque ou un organisme financier. Ils font la limite des prêts a augmenté, ce qui permet à l'étudiant sait qu'il ne sera pas laissé en utilisant un déficit budgétaire. Certaines banques et sociétés de financement de permettre un maximum de 12 mois pour rembourser des options de prêts, néanmoins la plupart d'entre eux permettent de six mois seulement....

Le Honey Island marais monstre

Le marais Honey Island est situé en Louisiane et est une terre vaste marécage qui se trouve dans le milieu de l'est et l'ouest des rivières Pearl. Une partie de la Honey Island Swamp est sous la protection de la Bogue Chitto National Wildlife Refuge et l'autre partie est gérée par le ministère de la Louisiane de la faune et des pêches. C'était pendant les années 1960, que la population humaine a commencé à empiéter sur les terres marécageuses que les observations d'un grand, laineux, mammifère bipède ont été signalés. Les premiers comptes de la Honey Monster île marais était celle de Harlan Ford.

Harlan Ford a été le premier homme à signaler la présence de la Swamp Monster Honey Island. Il est également l'un des premières personnes à être en mesure de récupérer les pistes le monstre à gauche. Il a vu le monstre pour la première fois en 1963, mais n'a pas signalé ce qu'il a vu jusqu'en 1974. Ford et son ami Robert Mills étaient dans les terres marécageuses à la recherche d'un camp abandonné qu'ils avaient repéré de l'air. Ils sont venus dans une clairière et ont été surpris de voir en face d'eux une créature massive qui était à quatre pattes. Mills a demandé à ce que Ford la créature était, il est censé les entendre et de faire face aux deux hommes, après un moment il s'est levé et a couru dans la brousse. Les deux hommes ont couru après la créature dans une tentative pour obtenir un meilleur regard sur elle, mais tout ce qu'ils y trouvent ses pistes.

Harlan et Ford rentra chez lui et a partagé l'expérience avec famille et amis. Il n'était pas jusqu'en 1974, quand les deux amis sont retournés sur le Marais de l'île de miel à la chasse aux canards qu'ils ont vu des signes de nouveau le monstre. Cette fois-ci, bien que les amis ne voient pas la créature de nouveau, ils ont été traités à un tableau de morts sangliers. Ils ont suivi la ligne des animaux jusqu'à ce qu'ils ont vu un sanglier fraîchement tué. A côté, ils ont trouvé des pistes semblables à ceux qu'ils avaient vus en 1963. Ne voulant pas risquer leur cou, les amis sont partis le marais île de miel et ne revint plus tard cette nuit-là pour créer une fonte des impressions qu'ils avaient trouvés à côté du sanglier. Les tirages plâtres restent jusqu'à aujourd'hui et ont aidé revendications des différends que les meurtres de sangliers étaient seulement celui d'un alligator.

Depuis Harlan Ford et Robert Mills d'abord vu la créature en 1963 et la présentation d'une empreinte jeté en 1974, il ya eu diverses observations rapportées de la Créature des marais Honey Island. Ces observations comprennent celle de Ted Williams, qui prétend avoir vu la créature de nombreuses fois et est noté pour avoir dit qu'il n'y a plus de marais île, juste au miel. Williams avait coutume de dire qu'il n'avait jamais tenté de tirer sur toutes les créatures, car ils ne semblent pas vouloir lui faire du mal non plus. À l'heure actuelle, il n'y a pas eu de nouvelles sur Ted Williams depuis qu'il a été signalé avoir disparu un jour où il a pris son bateau dans la partie profonde du marais île miel.

Il ya un site qui décrit le monstre des marais Honey Island et de nombreuses autres créatures de Cryptozoologie en détail, ce site est appelé: des créatures inconnues et il peut être trouvé à cette adresse: http://www.unknown-creatures.com

Vous pouvez publier cet article dans votre ezine, bulletin ou sur votre site web aussi longtemps qu'il est reproduit dans son intégralité et sans modification, sauf pour les besoins de mise en forme ou des corrections de grammaire.

Les avantages réels d'étudier une langue étrangère

Certaines personnes disent que l'anglais est la langue mondiale et que l'apprentissage d'autres langues n'ont pas d'importance. Comme ils se trompent! Avoir une langue étrangère dans votre arsenal est toujours aussi important qu'avant et dans cet article nous allons parler des raisons.

Tout d'abord, le monde est un Rolodex des cultures. Seulement jamais parler une seule langue, c'est comme manger un seul plat au buffet! Il s'agit d'un terrible gaspillage. Parlant même d'une seule langue étrangère peut ouvrir de nombreuses portes à son avenir, c'est quelque chose qui peut être utilisé dans les différents coins du globe terrestre que vous alliez.

Les employeurs ont également aimé le fait que vous avez la volonté d'apprendre une nouvelle langue. Ils seront impressionnés par ce. Ils seraient en mesure de voir que vous êtes capable de coller à vos objectifs Un autre avantage important de l'apprentissage d'une nouvelle langue étrangère, c'est qu'une fois que vous êtes bon dans un, il est plus facile de commencer à ramasser une autre langue nouvelle. Votre capacité à apprendre s'améliore. Quand j'étais au lycée, j'ai ramassé espagnol avec aucun problème du tout. Après je suis allé au collège, j'ai commencé à apprendre le japonais et le ramassa vite que je n'ai jamais cru possible.

Comme vous pouvez le dire maintenant, ramasser une nouvelle langue a beaucoup d'avantages. Ne laissez pas quelqu'un d'autre vous décourager! Si vous avez l'intention d'apprendre une nouvelle langue, il pourrait être une bonne idée de commencer à le faire dès que possible. Vous ne le regretterez pas!...

Apprenez à parler espagnol avec le logiciel Apprentissage de la langue espagnole

Ils disent que ceux qui sont les plus compétitifs dans le marché de l'emploi parlent une deuxième langue, et beaucoup de gens grimpent pour apprendre à parler l'espagnol parce qu'ils pensent que ce sera la langue la plus facile de nouveau à apprendre. Après tout, dans certains endroits des États-Unis il ya des gens comme de nombreux qui parlent l'espagnol comme ceux qui parlent anglais et il est important d'apprendre les langues que vous allez avoir besoin de plus.

Espagnole des logiciels d'apprentissage des langues peut vous aider à apprendre la langue difficile c'est de l'espagnol. Entre temps des verbes, le vocabulaire, et de la lecture et la reconnaissance des mots il ya tellement de façons différentes d'aller sur apprendre l'espagnol avec l'aide de la langue espagnole de logiciels d'apprentissage que les possibilités sont pratiquement illimitées.

Peu importe ce que vos points forts sont ou quels sont vos points faibles sont quand il s'agit de l'apprentissage, il existe des programmes là-bas qui peut vous aider. Comme une question de fait, il ya même des langues espagnoles programmes d'apprentissage de logiciel dehors là pour les jeunes enfants dont les parents veulent pour leur apprendre à apprendre à parler la langue espagnole. Beaucoup de ces programmes ne sont pas conçus assez simple pour les enfants et la langue autre enfant espagnol des programmes d'apprentissage de logiciels sont conçus trop simple pour les enfants d'une certaine langue, si vous voulez essayer le logiciel en langue espagnole d'apprentissage qui vous convient le mieux.

Ils disent que l'anglais est la langue la plus difficile à apprendre, donc être reconnaissants qu'il n'est pas l'anglais des logiciels d'apprentissage des langues que vous recherchez dans. Il est important de savoir que la langue espagnole n'est pas seulement appris par le logiciel apprentissage de la langue espagnole ou des classes de fantaisie ou même des livres de fantaisie. Ce qui importe le plus, c'est la façon dont vous mettez vos mots espagnols à utiliser dans le monde pratique. Si vous n'avez jamais une raison quelconque, d'utiliser la langue, l'espagnol que vous avez appris jusqu'ici ne durera probablement pas très longtemps à tous, et il est inutile d'avoir une langue dans votre tête que vous ne prévoyez pas sur la mise à utiliser.

Vous pouvez acheter le logiciel en espagnol l'apprentissage des langues à partir de n'importe quel magasin de livre ou un magasin culturel. Si vous assistez à un collège ou une école, la bibliothèque de l'école ou d'un livre de magasin devrait avoir une pléthore de langue espagnole de logiciels d'apprentissage disponibles pour les prêts ou à l'achat, de sorte à trier et voir ce genre de logiciels que vous pourriez être en mesure de mettre à profit dans vos efforts apprendre l'espagnol.

Personne n'a jamais dit que l'apprentissage espagnol serait facile et trouver le bon programme de l'apprentissage des langues espagnole n'est pas plus facile. Il est important de prendre votre temps et trouver le bon produit qui peut vraiment vous aider à apprendre, ou vous serez juste de gaspiller votre argent et votre temps. L'apprentissage de la langue espagnole est quelque chose d'être félicité, mais il ne sera pas facile.

コモドへのクルーズ - ドラゴン島

観光やダイビング業界での豊富な経験を持つあなたは海のサファリクルーズでコモドを体験しなければならない理由私たちはあなたをお見せしましょう​​。あなたは贅沢Pinisiクルーズ、インドネシアオリジナル船で航海します。

コモド国立公園は、壮大な土地と海の荒野を包含するユネスコの世界遺産に登録されています。有名なコモド 'ドラゴン'（3メートルまで成長することができ、70キロまでの重量を量ることができる巨大なトカゲ）との出会いはコモドを訪問するのに十分な理由があるが、見るために多くがあるかもしれません。どこにもあなたは、魚やサンゴの種のような多様性を見つける。エデンの真の庭 - それは生命と美のおとぎの国に入るように感じている。

ライブaboardsは私達の柔軟性の信じられないほどの学位を与える。ダイバー、非ダイバーの両方の高速化と、複数の高速艇は、私たちのサイト、ボート、Labuan Ba​​joの間で非常に高速な転送を行うことができ

ほとんどのダイビングサイトは素晴らしいシュノーケリングにもご利用いただけます。我々は非常に白い砂のビーチでプライベートツアーを楽しんだり、釣りやトレッキングは、島で野生動物を発見するためにパークレンジャーに護衛された。

シーサファリクルーズでコモド国立公園への旅行は、他の島々を見るためにあなたの旅を拡張する可能性を与え、長い小スンダインクルードロンボク島、Satonda、スンバワ、とモヨ島。

バリ - コモドクルーズルート：

1日目：ベノア - ラブアンAmuk

ベノア港の海のSafariに上に乗船。 09.00AMで出発。ウェルカムドリンクが提供されます。シュノーケリングやダイビングなどの自由水の活動にラブハンAmukに出発する前に、キャビンの割り当てが行われます。午後遅くに私たちはTeluk奈良（奈良·ベイ）、ロンボク島へ出発

2日目：奈良·ベイ、ロンボク島

早朝の太陽はロンボク島のノース·ウェスト·サイド奈良湾の我々はアンカーリンジャニ、以上上昇すると。朝食後、私たちは上陸し、私たちの最初の訪問は、我々がサルを供給し、晴天で、森を囲むのとギリ諸島の素晴らしい景色を楽しむことができますPusukにおける熱帯林です。その後、地元の市場グヌン·サリへと輸出品質の竹製品を得るためのプロセスとテクニックを目撃するが周りに竹工芸の中心に続けています。

我々はLingsar寺、1714にまでさかのぼりますユニークなサイトとヒンズー教徒とイスラム教徒の両方にその神聖を訪問し、地元の有名な陶器の製品を作る方法を確認Banyumulekに進むために行く。戻ってボートへの道ロンボク島、ギギビーチで最も有名な観光地を通過し、我々はギリ諸島、晴れ、バリ島を見にマリブで最も素晴らしいビューポイントで停止します。昼食をとりながらボートはアンカーを上げたし、我々はSatondaに帆を設定する

3日目：Satonda島、スンバワ島

早朝ではSatonda、スンバワ島の本土のタンボラ火山、史上最大の噴火のサイトから狭い海峡で区切られているUN-HABITAT島に到着します。我々はSatondaは、その自己は、そのクレーターのほか、その塩辛い湖のフィールドだけでなく、その小さな火山であることを発見し上陸予定。この平和な島で、水泳やシュノーケリングやダイビングのために自由時間があるでしょう。午後にはコモドに帆を設定します。

4日目：コモド国立公園 - ピンクビーチ

私たちの朝我々は、パークレンジャーがあなたが楽しむことができる良い位置してスポットを取得し、コモド島との素晴らしい景色の写真を撮るための島（そこと戻って4,5キロ程度）を越えて私達を護衛する場所上陸で始まり、その素晴らしい島々を囲む。ジュラ紀の時代から種を見つけるために歩き回った後、私たちはその驚くべき海の庭園とコモドの美しい "レッドビーチ"の日beachcombingやシュノーケリングの残りを過ごすことになります。午後遅くに私たちはアンカーをホイストとBIMAに進められて行く​​。

5日目：BIMA、スンバワ島

東部のスンバワ島、BIMA忙しい伝統的な港の中心部に別の場所へようこそ。私たちの代表者をピックアップし、我々はBIMA湾の町とDonggo高原西部を探索し、午前中を過ごすことになります。昼ごろ、私たちは岸壁を離れ、BIMA湾外航行した後に我々は西のモヨに私たちの一晩の通路のために再度見出しに行く

6日目：モヨ島、スンバワ島

モヨに早く到着、野生動物と海洋保護区。我々は、モヨ、スンバワ島の北にある小さな島に上陸の訪問を行います。我々はその西海岸に沿っていくつかの微細なシュノーケリングのサイトのいずれかで停止し、ラブアンハジの村に上陸。午後遅くに私たちはアンカーをホイストとベノアバリに戻ってセーリング

7日目：ベノアバリ

我々は、ボード上の私たちの最後の一日を過ごす。我々は16.00PM周りベノア港に到着します。旅の終わりとあなたはあなたの次の宛先に転送されます。

Texas Real Estate: un point chaud pour l'immobilier américain

Sur l'ensemble des prédictions faites en ce qui concerne l'économie des États-Unis et de la scène immobilière, beaucoup pensent que le Texas servira comme un point chaud quand il s'agit de l'achat d'une maison. Cela signifie que les acheteurs et les vendeurs devraient garder leurs oreilles au sol en ce qui concerne le boom immobilier qui se déroule au Texas. Malgré les augmentations des taux d'intérêt à court terme qui ont créé un marché du logement considérablement ralenti, au Texas, offre toujours une économie du logement copieux. Avec un peu d'aide à partir d'un faible taux de chômage massif, l'augmentation du revenu personnel, et l'ensemble des taux d'intérêt bas, le marché immobilier du Texas est pensé pour se révéler très bénéfique dans les années à venir.

Pour ceux qui planifient d'acheter une maison en été, vous serez sûrement de la chance, surtout quand vous avez l'intention de faire de votre séjour dans le grand État du Texas. Aujourd'hui, la question de million-dollar de la journée se rapportant au Texas immobilier demande des précisions sur ce qui rend cet état si particulier quand il s'agit de l'achat et la vente de biens immobiliers?

Pour commencer, quand vous jetez un oeil sur les marchés de l'habitation répartis à travers le Texas, vous remarquerez qu'ils ont gardé un rythme constant dans la fourniture de certains de l'abri le plus abordable dans tout le pays. Dans tout le pays, des villes telles que Killeen, au Texas (classé au cinquième cher) ont été mentionnés dans les rapports du marché du logement pour sensibiliser le public que le Texas est en effet un foyer pour les avancements d'habitation. De nombreuses villes du Texas ouvrent la voie à la création d'un marché qui rivalise facilement avec la moyenne nationale.

Si jamais il y avait un endroit pour vous situer dans le Texas, Killeen semble l'endroit à être. Depuis 1994, la ville a été reconnue comme une destination qui offre des logements bien vu en dessous de la médiane nationale. Selon une enquête Coldwell Banker, la ville présente encore les prix les plus bas en ce qui concerne la cinquième au Texas immobilier. Vous cherchez d'autres villes à des prix raisonnables situés au Texas? Essayez de vérifier les tenants et les aboutissants d'El Paso et College Station.

La vérité sur Killeen, au Texas Real Estate

Etes-vous nouveau dans la région et je me demandais à quoi s'attendre si vous souhaitez profiter des prix exceptionnellement satisfaisants Texas immobiliers à Killeen? Cette ville accueille particualar plus de 100.000 habitants, qui comptent sur la proximité de Fort Hood, une grande base militaire composée de soldats et leurs familles. Certaines des activités connexes et des attractions trouvées dans la ville comprennent le centre du Texas College, l'University of Central Texas, rodéos, courses de stock car, ainsi que de nombreuses possibilités de restaurants, boutiques et divertissements.

Dans l'ensemble, explorer Texas immobilier est fortement recommandée si vous envisagez un déménagement dans le Sud. Avec un temps superbe et des possibilités de logement grands, vous ne pouvez pas vous tromper....

ランドツアーでアラスカクルーズ

アラスカクルーズは、雪をかぶった山々、海岸線を飾る松林、きらめく氷河、野生動物の豊富さと組み合わせて思い出に残る経験をすることができます。町や村は、その探査の観光客を誘致するための歴史的な利害に満ちている。

クルージングのシーズンは冬が厳しいとアラスカの寒さであるように、夏の到来とともに始まります。クルーズは、ワシントン州シアトルとカナダのバンクーバーから出発します。ピークシーズンは5月と9月の間にあると考えられています。通常、アラスカクルーズ、インド航路を介して、アラスカの海岸に沿って観光客を取って最後の週。ケチカン、ジュノー、スキャグウェイ、シトカのポートは通常のクルーズでカバーされています。他のクルーズのルートは、プリンス·ウィリアム湾を含むアンカレッジの近くに位置し、ベーリング海にアラスカ半島経由で実行されることがあります。長いツアーの場合には、乗客は彼らは通常片道であるため、電車や飛行機を経由して返すように要求されます。各ポートは、個々の町や都市のさまざまな味を与えるために、歴史的関連性を持っており、様々なアトラクションを提供して訪問しました。

アラスカの内陸部に位置する北米最大の山、マッキンリー山は、アンカレッジとフェアバンクスの間でも、アラスカクルーズ中に訪問することができます。船のデッキからクジラを見ることもあり観光客もツアーホエールウォッチングのために、小型ボートを雇うアラスカクルーズの一部です。これは、クルーズの中で最もエキサイティングな部分の一つです。

これらの航海はちょうどオンボードセーリングの経験だけでなく、土地のツアーを提供し、海岸活動にはありません。ボート、ラフティング、カヌー、カヤックは最も人気のある活動の一部です。水中の潜水艦の観光、シュノーケリング、スキューバダイビングの冒険は、これらの航海に含まれている冒険を形成しています。

アラスカの巡航は非常に高価になることができ、したがって、人々は、計画との取り決めを決定する一方で、非常に慎重にチェックすることをお勧めします。...

La classe moyenne américaine en forclusion et la faillite à des niveaux records - Pourquoi?

Les recherches menées par l'Université de Harvard prévoit que 1 à 7 familles de la classe moyenne vont faire faillite d'ici la fin de cette décennie!

Les taux de forclusion sur les propriétaires de maison américains ont explosé au cours des 5 dernières années.

Oui, nous savons au sujet de la bulle immobilière. La bulle était aussi une création de l'industrie bancaire, en particulier les politiques de la Banque de la Réserve fédérale, mais

nous allons nous concentrer sur les pratiques sous-jacentes bancaires prédateurs qui ont précédé la bulle et ne fera qu'exacerber la situation une fois qu'elle apparaît.

Ce sont les vérités les médias traditionnels, les conservateurs et le gouvernement ne veulent pas que la personne moyenne à connaître.

Recherche à l'Institut Demos, à New York, entre autres; montrer les familles de classe moyenne les plus dans la forclusion et la faillite sont là pour des raisons indépendantes de leur volonté: la perte d'emploi, les factures médicales, de la Famille ruptures représentent près de 80% des cas.

Beaucoup de ces personnes ont été agressées par le secteur bancaire dans leur quête de super profits.

Ils ont étendu excessive du crédit à ceux qu'il savait ne pas avoir la capacité de rembourser.

Pourquoi feraient-ils cela?

La cupidité, les pratiques commerciales contraires à l'éthique et le désir de permanence asservir les gens de la classe moyenne de la dette, pour n'en nommer que quelques raisons.

Alors que défauts de paiement par carte de crédit a explosé, en hausse de 33% de 1980 à 2001, ces comptes étaient deux fois plus rentables que les prêts bancaires d'autres. Revenus d'honoraires de la Banque des retards de paiement, plus les frais de course, etc ont augmenté de près de 500%, passant de 1,7 milliards de dollars en 1992 à 7,3 milliards de dollars en 2002.

Les banques ont convaincu les tribunaux fédéraux en 1997 qu'ils sont exemptés de lois sur l'usure de l'État. Ils peuvent charger tout taux d'intérêt qu'ils veulent. Des taux aussi élevés que 29% ou plus ne sont pas rares parmi les emprunteurs malheureux avec des paiements en retard ou manquants.

Les banques se nourrissent sur les emprunteurs fragiles. Une haute direction placé de carte de crédit Citibank dit que ces gens étaient leurs «meilleurs clients!" selon E. Wilson, professeur de droit de Harvard, dans son livre best-seller, «Le piège à deux revenus."

Les banques elles-mêmes renflouées par ces emprunteurs offrant la chance d'aller de la poêle dans le feu par la «consolidation» (payant cartes de la banque de crédit en souffrance, y compris les arriérés et les frais) leurs dettes de carte de crédit.

Ils ont reçu des «subprimes» prêts. Ces prêts sont assortis de taux élevés, ce qui rend encore plus difficile pour ces personnes financièrement souligné pour payer les factures encore plus élevés.

Bien que les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires étaient 1ers 6,5% en 2001, Citibank a été en appréciant un taux de 15,6% sur ses prêts à risque sous! (Soit dit en passant, Citibank a reçu une amende par le gouvernement pour forcer subprimes sur les minorités et les demandeurs âgés!)

Pourquoi auraient-ils, juste après avoir échappé à leurs profits des cartes de crédit en souffrance, offrent des dizaines même emprunteur ou des centaines de milliers de dollars de plus d'argent?

Les banques sont cyniques et immoraux!

Ils savent que par la consolidation de leur dette de carte de crédit, l'emprunteur sont la conversion de leur dette non garantie (la dette de carte de crédit) à la dette sécurisée, la dette hypothécaire.

Les banques ont été de se positionner pour faire des profits impies ou de prendre les maisons des emprunteurs désespérés!

Vous voyez, la dette non garantie pourrait être anéanti en cas de faillite, la dette garantie ne peut. Les banques vont soit profiter des rendements très élevé et sur leurs prêts subprime (un sous-prime, prêt de $ 100,000 peut payer à la banque 250000 $ de plus qu'un prêt normal) ou ils obtiendront la maison de la personne!

Si la personne est en retard dans leurs paiements hypothécaires, ils sont condamnés à perdre leur maison. Beaucoup vont se précipiter pour déposer une faillite, en essayant de sauver leurs maisons.

Considérant que, ils pouvaient (avant Octobre, 2005) ont déclaré faillite et anéanti tous de leur dette de carte de crédit, et a été libre de toute dette, ils ne peuvent pas effacer la dette hypothécaire sur leur maison en déclarant faillite!

Depuis le passage de l'anti-consommateur réforme de la faillite acte d'Octobre 2005, il semble que les banques ont fermé cette possibilité d'effacer les dettes de carte de crédit par la faillite ainsi, condamnant les emprunteurs encore plus à la prison du débiteur pour la vie.

Maintenant les emprunteurs devront déposer un faux «faillite», qui n'efface pas leurs dettes, il donne simplement plus de temps pour les payer, tandis que continue à se manifester sur leur crédit.

La vérité est que plus de 80% de ceux du dépôt de ces 13 chapitres faillites perdre leurs maisons les paiements ordonné par le tribunal sont trop élevés. Ironie du sort, seulement $ 300/mo un revenu plus élevé aurait permis à la plupart de ces familles afin d'éviter bankrutcy!

Avec une forclusion et une faillite sur leur crédit, ces gens sont enfermés dans l'enfer Premier Sub pour le reste de leur vie.

Je suppose que Citi Bank exécutif dirais qu'ils étaient maintenant son client idéal!...